差估署統計│樓價│息口

差估署數據指出，2023年12月樓價指數報312.1點，指數乃2017年1月以來新低，按月跌幅則收窄至近1.4%，為5個月以來最小跌幅。總結2023年全年，本港樓價指數累跌6.75%，較2021年創下的歷史高位回落近22%，樓價連續下跌2年。

上月各類型單位樓價指數均向下，其中A類(40平方米)、B類(40至69.9平方米)及C類(70至99.9平方米)中小型單位樓價指數，分別下跌1.09%、1.62%及1.36%，D類物業(100至159.9平方米)單位，跌幅最小，跌幅只有0.36%，E類物業(160平方米或以上)物業，按月售價指數跌1.09%。

私樓租金2023年累升6.6%

不過，租金市場「跑贏」樓價，去年12月租金指數升至187.1點，按月升0.86%，帶動全年上升6.61%。高力香港研究部主管李婉茵指出，回顧去年，香港整體私人住宅樓價，仍然受高息環境影響而受壓，即使政府陸續推出包括「搶人才」及「減辣」措施，惟成效需時驗證。一手私人住宅成交量約 10,750宗，雖然比2022年上升約4%，仍屬10年來次低水平；二手成交量則錄約 32,300宗，更創下33年有紀錄新低。不過，租金表現則和樓價呈背馳現象，全年住宅租金上升6.6%。

 

李婉茵指，展望本年，樓價走勢將繼續受息口、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響。外界預測，隨著美國經濟降溫，今年第三季起將開始減息，全年美國基準利率或累減0.75%，雖仍屬較高水平，惟仍可為市場帶來一定憧憬；供應方面，據統計，目前一手的已批未售、待批樓花申請和新盤貨尾單位，合共超過5萬伙，而觀乎過往十年的一手平均消耗量，每年約 16,000伙計算，即約需 3 年多時間方能消化目前市場總供應量；而「專才入境」及「先免後徵」的稅務安排，為市場帶來新購買力，惟成效仍需時驗證，始終專才入境仍需待收入穩定，才會作置業安排，故短期內或刺激租務大於買賣；最後，由於貨尾量多，發展商本年相信會積極推售，以緩和資金及利息壓力，競爭激烈，可預視在價錢方面，未具太多上揚空間，甚至更可能向下調整，以求貨如輪轉，同時間一手競爭激烈，使二手市場受壓，高力預測今年樓價將持續下跌 5%至10%。

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