何文田新盤｜朗賢峯新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2024-01-29
位於何文田忠孝街1號的朗賢峯，由鷹君集團及港鐵合作發展。項目分為2期發展，全盤990伙，涵蓋1及4房間隔。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新朗賢峯價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
何文田朗賢峯新盤攻略懶人包
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本文目錄： –付款計劃 |
何文田朗賢峯價單及呎價
・首批價單
首張價單115伙，包括44伙一房、42伙兩房及29伙3房，實用面積介乎388至774方呎，扣除最高18%折扣，最平折實單位688.7萬元，最平折實呎價17,750元。
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何文田朗賢峯折扣
‧「早鳥」優惠
買方可獲額外售價 5% 折扣作為「早鳥」優惠，該優惠即時在售價上作折扣扣減
‧「朗賢峯」環保建築設計優惠
買方可獲額外售價 8% 折扣作為「朗賢峯」環保建築設計優惠，該優惠即時在售價上作折扣扣減
何文田朗賢峯付款計劃
「天現金付款計劃(照售價減5%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付
2、買方須於簽署臨時合約後120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14 天內(以較早者為準)繳付成交金額95%作為成交金額餘款
「120天備用一按貸款付款計劃(照售價減3%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付
2、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內(以較早者為準)繳付成交金額 95%作為成交金額餘款
「建築期付款計劃 (照售價減3%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付
2、相等於成交金額 5%之加付訂金於買方簽署臨時合約後 120 天內繳付或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內(以較早者為準) 繳付
3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付成交金額 90%作為成交金額餘款
「建築期備用一按貸款付款計劃(照售價減1%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付
2、相等於成交金額 5%之加付訂金於買方簽署臨時合約後 120 天內繳付或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內(以較早者為準) 繳付
3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付成交金額 90%作為成交金額餘款
想知道入市成本？有咩供款計劃啱自己？即按即答你何文田朗賢峯新盤追蹤時間表
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何文田朗賢峯平面圖
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何文田朗賢峯示範單位
其中一個無改動示範單位為IIA期1座7樓A單位，屬三房一套連工作間，實用面積為998平方呎。樓底高度達3.3米，空間十足。客飯廳面積逾250平方呎，設有對流窗，能加強採光及通風。而全屋窗戶更採用IGU雙層中空玻璃，有效隔音隔熱。廚房配備雙邊工作枱面提供足夠煮食及備餐空間，帶有個性的深灰色石紋廚櫃面板與淺色檯面結合，令整個烹飪空間更有獨特個性。
主人套房方面，房間可擺放一張雙人床，能三邊落床，更預留逾6呎長衣櫃位，供住戶擺放衣櫃收納衣飾。主人套房位處單邊，特設L型觀景窗，採光度更充足，除室內光猛明亮外，更可盡覽東南雙邊景觀。其餘兩間睡房都足夠擺放睡床、衣櫃、書枱或梳妝枱，而睡房牆身均為間隔牆，增加靈活性，迎合不同家庭需要。
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朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位平面圖。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位玄關。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位客廳。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位主人房。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位浴室。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位房間。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位房間。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位浴室。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位廚房。
朗賢峯IIA期1座7樓A單位3房無改動示範單位廚房。
何文田朗賢峯生活配套
項目位處何文田傳統豪宅區，環境清幽。在交通方面，朗賢峯設有專屬升降機直達港鐵何文田站 A4 出口，而屋苑附近亦設有多條巴士、小巴路線前往旺角；或經紅磡海底隧道前往港島各地，交通非常方便。
生活配套方面，朗賢峯鄰近土瓜灣，該區民生配備完善，同時亦雲集不同特色小店，總有一間餐廳合你心意。社區設施包括：東何文田配水庫遊樂場、何文田廣場、佛光街體育館等。
何文田朗賢峯樓盤資料
朗賢峯位於何文田忠孝街1號，發展商為鷹君集團及港鐵，項目位處何文田傳統豪宅地段，擁有鐵路方便優勢，屋苑設有專屬升降機 連接港鐵何文田站，盡享港鐵網絡優勢，往返各區盡顯方便。發展商指，朗賢峯分為2期發展合共990伙，IIA期由第1座、第2座及第3座組成，涉及418伙；而2B期涉572伙。
何文田朗賢峯關鍵日期為2025年3月31日，樓花期長約14個月，屬34小學校網，中學為九龍城區。
| 物業名稱： | 朗賢峯 |
| 所在地區 | 何文田 |
| 中文地址： | 忠孝街 1 號 |
| 英文地址： | NO.1 CHUNG HAU STREET |
| 大廈座數： |
5座 |
| 大廈層數： |
1樓至28樓(不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
| 單位總數： | 990伙 |
| 樓層高度： | 3.15至4.2米 |
| 實用面積： | 340至2,572平方呎 |
| 單位間隔： | 1及4房間隔，另設特色戶 |
| 發展商： |
鷹君集團及港鐵 |
| 管理公司： |
香港鐵路有限公司 |
| 關鍵日期： |
2025年3月31日 |
| 校網： | 34小學校網；中學為九龍城區 |
何文田朗賢峯同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| 譽林 | 20,936 | 529.7萬 | 11/2023 |
| 瑜一 • 天海 第1A期 |
26,718 |
798.91萬 |
05/2023 |
| 瑜一 第1B期 |
24,838 |
786.84萬 |
03/2023 |
| 瑜一 第IC期 |
25,953 |
1,216.01萬 |
03/2023 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 天鑄 | 實 $23,638 / 呎 | 即睇 天鑄 成交及樓價走勢 |
| 雅士花園 | 實 — / 呎 | 即睇 雅士花園 成交及樓價走勢 |
| 皓畋 | 實 $17,024 / 呎 | 即睇 皓畋 成交及樓價走勢 |
| 君頤峰 | 實 — / 呎 | 即睇 君頤峰 成交及樓價走勢 |
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