東九多盤落成撐11月錄3,238伙
東九多盤落成撐11月錄3,238伙
潮看樓市 陳海潮
日期:
2024年01月28日

去年中以來,在未有大型項目動工下,私宅動工量持續低企,根據屋宇署最新發表的數據,2023年十一月份全港只有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),項目為大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號,涉及122伙;十一月份私宅動工量按月減少約2%,是去年第四低的單月。


要留意的是,屋宇署在最新公布中同時修訂了八月份及十月份的動工數字,兩月分別由之前公布的「零動工」,更新為分別有93伙及125伙私宅動工。修訂後今年首十一個月的累積動工量為9,031伙,較去年同期的8,247伙增加9.5%。


至於私人住宅落成量方面,據屋宇署最新資料月報顯示,2023年十一月份全港共有7個項目,合共3,238個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較十月份的480伙增加逾5.7倍,創22個單月新高;而今年首11個月共有48個項目、涉及13,808伙私宅落成,佔差估署全年預測量約69%,較去年同期的20,108伙減少31%。


根據資料,十一月份本港共有7個私宅項目正式落成,大項目更集中東九一帶,當中規模最大的是啟德承豐道19號,涉及1,590伙;其次為藍田「KOKO HILLS」的第3A期「KOKO ROSSO」及3B期「KOKO MARE」,共涉836伙;至於,油塘「蔚藍東岸」有688伙、深水埗「佳悅」有115伙、西半山「MOUNT POKFULAM」涉及7伙、沙田大埔公路–沙田嶺段(DD187 LOT525 S.B.)有1伙及沙田嶺段(DD187 LOT525 R.P.)也有1伙亦於期內竣工。


今年首11個月按地區劃分,九龍區共有20個項目、合共6,937個單位落成,佔整體比例約50.2%;新界區共有17個項目落成,涉及單位總數6,040伙,佔同期整體私宅落成量近43.8%;港島區則有11個項目落成,涉及單位總數831伙,佔整體私宅落成量約6.0%。


因應部分大型項目包括屯門「NOVO LAND」第2A期(929伙)、第2B期(729伙)及「凱和山」(698伙)或有機會於2023年底取得入伙紙,加上其他中小型項目,筆者估計2023年全年落成量約1.55萬至1.6萬伙水平。


各區最新放盤應有盡有


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東九多盤落成撐11月錄3,238伙

東九多盤落成撐11月錄3,238伙
專家分享 - 潮看樓市 陳海潮
日期:2024年01月28日

去年中以來,在未有大型項目動工下,私宅動工量持續低企,根據屋宇署最新發表的數據,2023年十一月份全港只有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),項目為大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號,涉及122伙;十一月份私宅動工量按月減少約2%,是去年第四低的單月。


要留意的是,屋宇署在最新公布中同時修訂了八月份及十月份的動工數字,兩月分別由之前公布的「零動工」,更新為分別有93伙及125伙私宅動工。修訂後今年首十一個月的累積動工量為9,031伙,較去年同期的8,247伙增加9.5%。


至於私人住宅落成量方面,據屋宇署最新資料月報顯示,2023年十一月份全港共有7個項目,合共3,238個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較十月份的480伙增加逾5.7倍,創22個單月新高;而今年首11個月共有48個項目、涉及13,808伙私宅落成,佔差估署全年預測量約69%,較去年同期的20,108伙減少31%。


根據資料,十一月份本港共有7個私宅項目正式落成,大項目更集中東九一帶,當中規模最大的是啟德承豐道19號,涉及1,590伙;其次為藍田「KOKO HILLS」的第3A期「KOKO ROSSO」及3B期「KOKO MARE」,共涉836伙;至於,油塘「蔚藍東岸」有688伙、深水埗「佳悅」有115伙、西半山「MOUNT POKFULAM」涉及7伙、沙田大埔公路–沙田嶺段(DD187 LOT525 S.B.)有1伙及沙田嶺段(DD187 LOT525 R.P.)也有1伙亦於期內竣工。


今年首11個月按地區劃分,九龍區共有20個項目、合共6,937個單位落成,佔整體比例約50.2%;新界區共有17個項目落成,涉及單位總數6,040伙,佔同期整體私宅落成量近43.8%;港島區則有11個項目落成,涉及單位總數831伙,佔整體私宅落成量約6.0%。


因應部分大型項目包括屯門「NOVO LAND」第2A期(929伙)、第2B期(729伙)及「凱和山」(698伙)或有機會於2023年底取得入伙紙,加上其他中小型項目,筆者估計2023年全年落成量約1.55萬至1.6萬伙水平。


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