政策影響大 投資物業必關注

就徵收資產增值稅一事上，上周本欄指出，相信「聰明」的財爺當收到社會上各方的討論意見後，必然會作出正確的決定。此段期間媒體上見到的意見，差不多清一色反對，除了直接影響樓市外，也對香港簡單稅制的長期優勢帶來致命打擊。果然不出所料，陳茂波雖然身在瑞士，也急急向傳媒表明香港在可見將來不具備開徵資本增值稅的條件，只是時間上比筆者估計的還要快、還要早！

其實，影響樓市的因素雖然很多，有些是短期的，有些是長期影響，也有輕也有重，但政府政策卻無論什麼時候都是重中之重，影響非常之大，財爺金口一句話，就可以為樓市掀起一個風波！另外，上周有一個重要政策改變，就是暫停賣住宅地，去年售出的樓花只有一萬伙左右，數量是20年一手樓銷售條例推出以來的新低，已開售但仍未售出樓花已經累積超過二萬伙，而已批售樓同意紙但未推出市場的也有接近一萬伙，三萬伙待售樓花在2024年不少將變成現樓，發展商積壓的資金越來越多，市場更傳銀行會對個別負債高的發展商閂水喉，大家可以想像發展商面對資金壓力之大，又怎會再花資金去投地？

其實政府在上一個樓市週期，面對樓價大跌，在2002年也曾宣佈停止定期賣地，改為「勾地」機制，政府只會將可供出售的土地，放在「勾地表」裡，發展商若對土地有興趣就向政府申請勾出土地供拍賣或招標，此種「勾地」政策確保「勾出」土地必定有買家，避免「流標」再打擊市場信心，也變相進一步收緊土地的供應，是成功令樓市在2003年後回升的其中一項重要因素。今次政府並沒有明言住宅土地停售至何時，但此例一開，若發展商的資金情況不改善，隨時一直停下去！

過往香港政府口裡說沒有高地價政策，但政策上不得不考慮地價收入，也要考慮政府的財政收支，更要考慮香港的整體經濟影響，土地政策經常搖擺不定！究竟今次政府政策上走向如何，大家必須「聽其言、聽其行」，在物業投資路上就更能掌握大方向，更能得心應手！