居屋熱爆「大抽獎」

新一期居屋及白表居屋第二市場計劃(白居二)截止申請，反應熱爆，4,431個單位出現巨大超額認購，申請數字是近年最高紀錄。筆者對是次勁爆個案的觀感是，樓價後市看升，美元購買力持續縮水，持有物業令人安心一些。

今次新一期居屋及「白居二」聯合申請，新居屋提供4,431個位於長沙灣、啟德及東涌的單位，另有2,500個「白居二」配額。據房委會近期數字，單是樂富客務中心就已收到16.6萬份居屋及3.9萬份「白居二」申請，分別超額約36倍及14倍。顯示市民對「上車」十分渴求，衝線時刻尤其踴躍，反應熱烈得如同「大抽獎」。

香港樓價昂貴，但高處未算高，因為房屋供應速度不及市民需求增長那麼快，租金亦不便宜，市民經已明白到做業主好過做租客，所以，盡力「上車」為自己「打工」好過。因為供樓支出總有一個終結日子，租樓交租卻是無了期。

最要命的是美元匯價長期報跌，息口又不高，港元又與美元掛勾，總擺脫不了購買力長年大縮水的威脅。與其持有港元身家貶值，不如及早買樓持有供應有限的實物，避開港元現金資產縮水的命運。

香港無論是任何階層的市民，只要手頭上持有稍多的港元美元現金，都會擔憂貶值，收到的銀行存款利息都抵不了購買力萎縮，得不償失。所以，近年來愈來愈多人將資金投入樓市，以限量供應的住宅物業資產對抗現金貶值。故此，不僅公屋居屋以至豪宅，這些年來的價格皆告穩步上揚，因為大家愈來愈明白，美元貶值是大趨勢。