鄰近港鐵藍田站、藍田康田苑本月迄今錄得5宗成交。美林物業高級客戶經理林小燕表示,康田苑A座(裕康閣)高層3室,實用面積約420方呎,兩房間隔,坐向東南,成交價450萬元,呎價約10,714元。參考大型銀行對單位網上估價介乎約473萬至485萬元,即最新成交價低約4.9%至7.2%。原業主於2019年以639萬元無裝修下購入單位,持貨約4年,現轉售帳面損失189萬元或約29.6%,計及裝修費及使費後,實際蝕幅恐更大。從代理提供的相片可見,單位內櫳附雅致裝修,整體保養不俗。
⇊直擊康田苑A座高層3室⇊
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文指,大圍雲疊花園4座低層G室,實用面積約428方呎,兩房間隔。原開價約480萬元,日前議價後以自由市場價430萬元易手,累減50萬元或約10.4%,呎價約10,047元。
據了解,新買家為上車客,見屋苑環境舒適,配套完善,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主於2021年以580萬元購入單位,持貨約3年,現轉手帳面虧損約150萬元,物業期內貶值約25.9%。