中原陳永傑:買家入市心態「睇定啲」

股市疲弱加上息口仍要回落，樓市交投回軟。中原地產數據指出，本港十大屋苑過去周末錄得6宗成交，連跌2周，成交量創6周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一年樓市交投雖見好轉，但近期股市大跌，投資市場氣氛轉差，負面情緒逐漸影響樓市，加上樓價走勢仍反覆向下，買家心態觀望，對入市傾向「睇定啲」。

太古城成交量不跌反升

不過，部份地區出現買家見樓價向下，把握時機入市，令成交量不跌反升。「中產屋苑」鰂魚涌太古城本月成交已錄得23宗成交，較上月全月16宗增加4成多。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，明宮閣中層C室，實用面積582方呎，兩房間隔，業主上月叫價900萬元放盤，由於單位內租客已搬走，隨時可睇樓，雖然單位裝修一般，經議價後，雙方以815萬元成交，實用呎價14,003元，屬市價。據悉，原業主於1997年以506萬元買入，持貨約27年轉手，帳面賺309萬元，升值%。

 

將軍澳新都城錄打破2個周末零成交局面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城2期2座中層C室，實用面積363方呎，兩房間隔，以515萬元沽出，實用呎價14,187元。

利嘉閣廖偉強:徵收資產增值稅窒礙投資

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近期市場傳出若干負面消息，如政府擬徵收資產增值稅風波，令市場抱觀望態度。同時，買賣雙方關注下月財政預算案會否再度減辣，致觀望氣氛更濃，買家未敢貿貿然入市，令交投相對淡靜，相信要待農曆新年後，樓市成交才有明顯改善。

按該行統計，過去周末日十大指標屋苑當中，出現6個屋苑包括柴灣杏花邨、觀塘麗港城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園「食白果」未聞成交。

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