股市疲弱加上息口仍要回落,樓市交投回軟。中原地產數據指出,本港十大屋苑過去周末錄得6宗成交,連跌2周,成交量創6周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一年樓市交投雖見好轉,但近期股市大跌,投資市場氣氛轉差,負面情緒逐漸影響樓市,加上樓價走勢仍反覆向下,買家心態觀望,對入市傾向「睇定啲」。
不過,部份地區出現買家見樓價向下,把握時機入市,令成交量不跌反升。「中產屋苑」鰂魚涌太古城本月成交已錄得23宗成交,較上月全月16宗增加4成多。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示,明宮閣中層C室,實用面積582方呎,兩房間隔,業主上月叫價900萬元放盤,由於單位內租客已搬走,隨時可睇樓,雖然單位裝修一般,經議價後,雙方以815萬元成交,實用呎價14,003元,屬市價。據悉,原業主於1997年以506萬元買入,持貨約27年轉手,帳面賺309萬元,升值%。
將軍澳新都城錄打破2個周末零成交局面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城2期2座中層C室,實用面積363方呎,兩房間隔,以515萬元沽出,實用呎價14,187元。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,近期市場傳出若干負面消息,如政府擬徵收資產增值稅風波,令市場抱觀望態度。同時,買賣雙方關注下月財政預算案會否再度減辣,致觀望氣氛更濃,買家未敢貿貿然入市,令交投相對淡靜,相信要待農曆新年後,樓市成交才有明顯改善。
按該行統計,過去周末日十大指標屋苑當中,出現6個屋苑包括柴灣杏花邨、觀塘麗港城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園「食白果」未聞成交。
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