新盤｜撻訂｜重售

市況欠佳，新盤撻訂宗數連升兩個季度。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年第一及第二季新盤撻訂宗數共錄101宗，惟第三及第四季卻明顯增加至162宗，大幅上升60%。去年第二季錄35宗一手單位撻訂後，下半年市況轉疲弱，第三季撻訂個案增1倍至70宗，至去年第4季更上升至92宗水平，連升兩個季度。

雖然2023年一手樓撻訂宗數增多，惟去年取消交易的一手私人住宅全年錄263宗，有153宗已成功重售，重售比例為58%。去年首三季的重售比例均逾七成，第一季高達82%，第二季74%，第三季76%，反映一手撻訂盤源快速被消化。而第四季重售比例只有22%，是因為撻訂單位重新推出市場放售需時，所以於去年第四季剛取消交易的一手新盤重售比例相對較低。在撻訂宗數最多的九個項目中，有六個的重售比例達六成以上。其中重售降價幅度超過一成的錄6宗，全部屬於黃竹坑港島南岸一期晉環單位。

去年錄得最多撻訂宗數的一手項目首三位分別是黃竹坑港島南岸一期晉環32宗，火炭星凱‧堤岸29宗及油塘蔚藍東岸22宗。三個項目中，星凱‧堤岸重售比例為69%最高；晉環佔41%。蔚藍東岸全部撻訂單位均於去年第四季取消交易，故未有單位重售。晉環重售比例偏低，亦因為有近七成撻訂單位於去年第四季取消交易所致。

在撻訂較多的九個項目中，粉嶺One Innovale三期Cabanna及粉嶺One Innovale一期Archway的重售比例為100%，即撻訂單位全數售出。重售比例較高的項目還包括將軍澳日出康城十期LP10，重售比例錄86%，火炭星凱‧堤岸錄69%，長沙灣睿峰錄67%，粉嶺One Innovale二期Bellevue錄64%。

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