二手成交|PARK YOHO開放式首穿300萬 業主買入三年慘蝕逾百萬
日期:2024-01-15
整體經濟氣氛欠佳,惟部份買家見樓價回落,遇上筍盤即承接。元朗錦上路大型屋苑PARK YOHO,一個開放式戶,首度跌穿300萬元水平。屋苑新近一個開放式單位,租客見租盤漸缺,隨即租轉買,以「2字頭」接貨。
蝕讓|PARK YOHO|呎價
去年11月,新地與港鐵合作發展的元朗新盤YOHO WEST以低價作招徠,首批單位280伙平均呎價介乎10,000至12,812元,吸納大批市場購買力。
PARK YOHO細戶跌穿300萬
同系的錦上路大規模屋苑PARK YOHO,建有6期住宅共52座,最早一期已落成9年,有細單位業主近日蝕讓離場。利嘉閣地產元佩峻巒分行經濟鄧啟林表示,2A期15B座高層E室,實用面積251方呎,屬開放式戶,主要望內園景,買家本身同居住PARK YOHO,屬分支家庭,一直租住屋苑,由於想靠近家人居住,原本想找屋苑租盤單位租用,但心儀單位被租出,亦見近半年租盤逐漸緊張,見樓價大幅回落到吸引水平,約看單位後,發覺單位保養簇新企理,遂放棄承租單位,索性轉租為買,以295萬元購入單位自用,平均呎價11,753元,乃同類開放式首度跌穿300萬元水平。早前同類單位造價徘徊310至320萬元。
資料顯示,原業主於2020年9月以420萬元購入單位,持有單位近4年,是次沽貨,帳面慘蝕125萬元,蝕幅達30%,本月成交暫錄2宗。屋苑總單位近3,000伙,目前放盤量約260個,最平叫價320萬元。
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