2024開年 速度加快

位處黃大仙的全新精品住宅「薈鳴」成今年頭炮新盤，備受市場關注，充滿期望。

自從10月施政報告政策出台，物業市場慢慢消化消息後出現了不少變化，例如考慮買樓收租的客人出現了，換樓客亦明顯增加，因為一買一賣的成本降低，另外SSD限期縮短至兩年，靈活性擴大，購買三房的客量明顯比過往兩年多；當然踏入新一年，息口穩定令置業者信心增強是最大幫助，暫時大型發展商未有大動作去促銷，而市場全新盤也只是黃大仙區的一個單幢項目登場，大多是小型單位，樓價是550萬元之內的兩房戶，一房更是不超過400萬元，整個物業市場都各自在區內運轉。

現在沒有聚焦點透析市場方向，不過全面的回升動力卻是感受到，以本公司二手成交量計算，本月與上月同期對比增加幅度為55%，租賃宗數則上升19%，營業額也增加30%有餘；由此可見，置業信心正在回升，2023年下半年的尋底似乎在12月已初步找到支持點，加上施政報告內的吸納人才政策產生新需求，尤其見於租務市場，隨著租金上升以及息口穩定，本土市民也開始由租轉買、加上來港專才需求增加和外來學生比例上升等，使租盤需求源源不絕。

目前樓價已下跌20%至新價位，用家確實會考慮置業對比長期交租更有安全感，除了成交加快外，睇樓人士的數量更顯著，根據前線同事匯報，周末的睇樓量比較上月提升50%，可是客量增幅並沒有這麼多，主要反映現在睇樓人潮不乏，他們各自在分析各區優勢作參觀對比，可見置業準備非常認真，每一位準買家對入市的信心是堅定的，然而在本月簽約買樓的並不是這批新鮮睇樓的買家，而是上一季睇了樓，已經有了心儀單位終於等到本月價位止跌企穩後，看見有意的單位去貨速度快了，便在本月初快速落實購買。

至於那些新入場睇樓買家，有了時間表，等待農歷新年假期後，如果市場不再有突發狀況，便會立即行動，即使知道價格有可能會回彈，也做好心理準備，如果多人競爭也需要追價，但是有競爭反而令人更安心，因為確定見底回升是一個好開始，新春後一個小陽春可期。