當中將軍澳新都城錄得本月首宗成交,不過屬蝕讓個案。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇稱,新都城2期10座低層C室,實用面積約363方呎,兩房間隔。單位坐向東南方,外望街景,以498萬元易手,呎價約13,719元。據了解,原業主於2020年5月以614萬元購入單位,持貨將近4年,現轉手帳面虧損116萬元,物業期內貶值約18.9%。柯勇表示,將軍澳本月至今暫錄40宗二手成交,與上月同期44宗相若。
荔枝角美孚新邨本月已錄得2宗蝕讓個案,市場消息指,屋苑2期百老滙街32號極高層A室,實用面積約902方呎,三房套,望內街景。原業主早於2022年5月放盤,開價1,150萬元,最終累減350萬元或約30.4%,至800萬元沽出,呎價約8,869元。
據悉,原業主於2016年11月以880萬元購入單位,持貨逾7年,現轉手帳面損失80萬元,單位期內跌價約9.1%。
另一邊廂,鴨脷洲海怡半島出現一宗四房低價成交,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪說,屋苑5座高層A室,實用面積約721方呎,四房套間隔,望避風塘海景。業主已移民,放盤時叫價1,150萬元,見放盤多時未獲承接,為盡快沽貨遂願擴大議幅,最終累減240萬元或約20.9%,至910萬元沽出,呎價約12,621元。根據紀錄,1伙同類型單位於2014年以930萬元成交,意味是次造價重返10年前水平。
據了解,原業主於2010年以560萬元買入單位,於2019年曾作內部轉讓,持貨近14年,帳面獲利約350萬元,單位期內升值62.5%。盧鏡豪補充,樓市氣氛好轉,不少買家趕於農曆年前入市,海怡半島已暫錄3宗買賣,平均實用呎價約13,050元。資料:am730