十大屋苑｜呎價｜成交回升

今年首月，新盤市場暫未有大型新盤開賣，加上二手業主願折讓發售，帶動市況回暖。中原地產數據指出，十大屋苑周末兩日共錄15宗成交，按周上升7.1%，連續3周錄雙位數成交，連升4周，更創44周新高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤市場暫未有大型一手盤開賣，二手業主願折讓發售，故二手交投走勢理想。加上，政府宣佈暫停賣地，釋出救市訊號，刺激買家加快入市步伐，十大屋苑周未錄15宗二手成交，反映市場對政府措施反應良好，料農曆新年前二手樓市交投量會出現小陽春。

主要港島指標屋苑中，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城均錄成交，中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，不少買家趕於農曆新年前入市，太古城現交投量小陽春，周末兩天錄4宗成交，本月已暫錄7宗成交，平均實用呎價14,520元。其中，恆星閣低層F室，實用面積718方呎，3房間隔，望園景。業主去年8月以1,340萬元放售，最終以1,050萬元成交，折合實用呎價14,624元。據悉，新買家為用家。原業主於2006年以433萬元購入上址，持貨約17年，是次沽出帳面賺617萬元，升值1.4倍。

九龍區4個指標屋苑中，荔枝角美孚新邨錄2宗成交，紅磡黃埔花園錄4宗，藍田麗港城及將軍澳新都城未錄成交。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，樓市氣氛好轉，加上不少業主趕於農曆新年前沽貨，屋苑本周末錄2宗成交，較上周錄3宗少1宗，平均實用呎價報9,339元，按周微跌1%。

天水圍嘉湖山莊2房蝕賣

方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊交投平穩，買家入市審慎，以覓筍盤為主，但由於業主議價空間收窄，導致買賣雙方成拉鋸局面。屋苑本周末錄2宗成交，平均實用呎價8286元，包括麗湖居 4座低層E室，實用面積446平方呎，2房間隔，最新以355萬元成交，折合實用呎價7,960元。原業主於2019年6月以520萬元買入， 持貨4年，是次沽出賬面需蝕讓165萬元，貶值31.7%。

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