地產老行尊吳崇武先生完滿結束在華懋50年工作。筆者與吳先生長期作戰伙伴,成為好朋友。
政府公佈今個財政年度最後一季(1月至3月)的賣地計劃,將不會推出住宅及商業用地,明確信息顯示政府對市場情況十分了解以及作出適時的應對政策,政府除了密切監控供應量是否達標外,還對自由市場的數據認真理解。
按照政府本年度目標最初希望可提供約12,900 伙單位,在今個財政年度預計可提供的單位有11,530伙相約,可見距離目標並不差多少,但重要的是目前樓市氣氛不佳,住宅現樓存貨仍有近1.8萬伙未售出;再者以統計數字看,2024年將有2.7萬伙單位落成,以2023年一手單位售出約1萬伙計算,要消化這些單位需時,在當前市場欠缺信心下,政府當機立斷作出回應巿場情況,是相當積極的態度,亦使市民看到應屆政府的工作效率。相信這季停售賣地行為,可以令市場回復購買信心,因為供應有序,阻止土地大幅貶值,資產自然有保值底線,讓市場可以有時間回復元氣。
今年首季在各種利好因素下,例如加息週期到達尾聲、灣區經濟互聯互通、香港招納人才計劃湊效(18萬人申請的高才通計劃已經批出11萬人士) 、下個學年各大學招收的非本地生名額由20%限額放寬至40%,以上人才所帶動的活力,將會為社會及經濟帶來新力量,相信市場已經尋找到底部的支撐力。
回看12月的市場成交數字來看,有些地區的成交已經止跌回穩,尤其是大型屋苑的成交宗數已回升,就以將軍澳為例,二手買賣宗數第二季的數字大約是100宗至120宗,最低是9月少於100宗,但12月已經回升到近160宗,可見美國在11月議息不再加息後,市場已開始逐步出現承接力。當然,整個市場的購買信心仍是疲弱,加上庫存積壓不少貨源,發展商在未能減低存貨下便不再投地,假若繼續推出新的供應,市場價格必定大受影響,所以現在停賣一季住宅用地,對市場是利好消息。