未來供應|政府因應市況 本季罕見不推住宅或商業地
日期:2024-01-05
市場氣氛未見好轉,多幅地皮流標,政府今個財政年度最後一個季度宣佈停推住宅官地及商業地皮,成為政府2010/11年主動賣地以來首次按季「零推地」。
雖然市場展望今年息口趨穩,惟樓市氣氛未見好轉,早前多幅地皮流標收場。
發展局長甯漢豪昨公布最新一季賣地計劃時表示,因應市場投地氣氛較淡靜,加上政府全年住宅供應已近全年目標,因此今季停推住宅官地。
投地氣氛淡靜 停推地料不影響供應
儘管政府今季不推出住宅地皮,惟預計第4個財政季度,將有8個私人發展項目完成地契修訂,預料可提供約1,630個住宅單位,連同早前已交由房協發展的荃灣油柑頭首置項目,料合共可提供約3,570 個住宅單位,而今年首3個財政季度,3幅已推售的住宅官地、市建局2幅住宅地皮,以及涉及23宗的補地價項目及19宗毋須補地價項目,涉及可供約7,960伙住宅單位,全年度住宅單位供應料涉11,530伙,相當接近政府全年目標供應約1.29萬伙水平,即使是次停止最後一個季度賣地,為政府主動賣地以來近14年最少一次,惟相信對整體供應影響不會太大。
政府原預計今年度賣地收益約850億元,惟目前賣出3幅地涉73億元,連同補地價的50億元,暫時賣地收益123億元。政府今年原定推出12幅住宅用地,至今只售出3幅,6幅地皮「流標」。甯漢豪稱賣地收益具有不確定性,推地後市場對地皮的興趣均會影響賣地收益,而流標地皮將留待下一個財政年度推出。
除了停止推出住宅官地外,因應商業市場氣氛同樣欠佳,最後一個財政季度同樣不推出商業地皮。發展局局長甯漢豪稱,目前商業樓面空置率高企,今季只會推出一幅元朗創新園工業用地,涉及約3.2 公頃,可建樓面約172 萬方呎,當中不少於三成樓面需移交予政府,並以優惠租金出租予棕地業務經營者。
張競達: 政策因時制宜 可免浪費土地資源
發展局今天公布本季度賣地計劃,僅推出一幅元朗工業地,沒有推出住宅以及商業地。中原測量師行張競達認為,政府今季度暫停推出住宅及商業地皮,決定屬正確。現時樓市市道差,息口高企、樓價下跌等多項因素夾擊,影響發展商的投地意欲,早前接連有地皮流標,既然全年預計供應量已接近年度供應目標,暫時停止推地未嘗不是一件好事。由於土地屬珍貴資源,現時經濟復蘇情況不似預期,樓市下跌,政府因應環境推地或暫停推地,可以避免造成資源浪費。雖然土地資源珍貴不應浪費,亦有市場人士認為賣地計劃供應連跌兩年,長遠或影響住宅供應量。
即時睇更多二手筍盤 |