首批50伙包括開放式至2房，實用面積200至356方呎，發展商設有樓價最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元，最平單位3樓G室，實用230方呎，屬1房間隔，折實價為338.8萬元，折實呎價14,730元。

宏安地產執行董事程德韻指，美國聯儲局有機會於今年減息，當利率回落，資產價格將隨之回升，並形容薈鳴首批屬「有求必應價」，開價乃回應市場需求，認為定價是市場可承受價錢，若與九龍東區新盤比較，首批開價有逾2成折讓。至於，會加加推或加價則視乎收票情況決定，預計本周六起開始收票，發展商同步開放示範單位供公眾參觀，下周最末快開售。

宏安地產有限公司營業及市務助理總經理黃文浩表示，為迎合不同買家的需要，薈鳴的價單第1號，另設有2種付款辦法供買家選擇，包括：120天現金付款計劃 (照售價減20%)；及 建築期付款計劃 (照售價減15%)。薈鳴為特選人才提供「樓住人才付款計劃」，享有額外折扣優惠。

價單第1號內所有付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠，包括「從價印花稅」折扣(照售價減3%) 、「2站啟德」折扣(照售價減2%) 及「2站九龍塘」折扣(照售價減2%)，如買家於2024年2月29日或之前簽署臨時買賣合約，更可獲得「東九龍步行生活圈」優惠(照售價減1%)。而「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣(照售價減2%)。

薈鳴屬單幢式設計，提供230伙，單位實用面積由178至375方呎，戶型由開放式至2房戶，一律是開放式廚房。2樓J室為整項目面積最細單位，實用面積178方呎，屬開放式間隔，另連有230方呎平台。3至28樓的E室，則是面積最大單位，實用面積375方呎，為兩房間隔，其中，28樓E室屬特色戶，另連256方呎天台，項目預計2025年中落成。