2023年十大屋苑樓價近乎全線下挫 邊2個屋苑不跌反升?

日期:2024-01-02
2023年十大屋苑樓價近乎全線下挫  邊2個屋苑不跌反升?

全球各地在歡呼聲迎接2024年的到來,期望新一年勝舊年。中原地產總結過去2023年本港主要十大屋苑合共錄得1886宗成交,按年跌17.6%,創下2006年有紀錄以來歷史新低,十個屋苑樓價幾乎全線下挫,僅得兩個港島屋苑成交呎價不跌反升。

呎價|屋苑|升幅

有關統計顯示,2023年12月十大屋苑錄得135宗成交,按月回升9.8%。以整個2023年全年計,中原地產十大屋苑共錄得1,886宗成交,按年跌17.6%,創2006年有紀錄以來歷史新低;樓價幾乎全線下挫,僅得鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島造價錄升幅。其中,海怡半島平均呎價15,155元,比較2022年平均呎價14,104按年上升7.5%;另外,康怡花園平均呎價14,309元,比2022年平均呎價14,075元升1.7%。2023年全年成交量最多屋苑為天水圍嘉湖山莊,錄291宗,其次為荔枝角美孚新邨,錄267宗,鰂魚涌太古城列第三位,錄234宗。

而過去周末日,十大屋苑則錄14宗成交,按周上升16.7%,創35周新高,交投造好,3天新年長假共錄16宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑周末交投連升3周,近2周均錄得雙位數交投量,反映二手交投有復甦跡象,買家陸續落實入市決定,若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣,相信會「事半功倍」,加快復甦進度。

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末錄得2宗成交,令上月交投量最終增至6宗,其中,N座高層14室,實用面積461方呎,兩房間隔,享東南望開揚配水庫景,最新以668萬元成交,折合實用呎價14,490元。據了解,原業主於2007年8月以280萬元買入單位,現轉手賬面獲利388萬元,單位16年間升值逾1.3倍。

主要十大屋苑過去10年按年成交量
主要十大屋苑過去10年按年成交量

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城大除夕錄得1宗成交,單位為海天閣中層F室,實用面積717呎,建築面積 823呎,三房套房間隔,望正南池園景致,11月放盤時叫價1,400萬元,現以1,200萬元成交,折合實用呎價16,736元。原業主則於2009年12月以760萬元買入,是次易手賬面獲利440萬元,單位升值58%。

將軍澳新都城過去周末日假期連錄3宗成交,交投氣氛明顯回升。中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊指,屋苑2期10座中層D室,實用面積441方呎,建築面積617方呎,兩房間隔,望內園景,最初開價668萬元,現減至630萬元成交,平均實用呎價14,286元。原業主於2016年12月以588萬元購入單位,持貨剛好7年,現沽貨賬面獲利42萬元。

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