減辣後的樓市去向
講樓論識 中原測量師行-減辣後的樓市去向-House730
講樓論識 中原測量師行
日期: 更新日期:
2023年12月22日 2023年12月23日

最近,在地產界打滾多年的朋友問我「減辣」之後如何看待本地樓市?我表示,一直對「減辣」刺激樓市的效應,並不抱有太大的期望,因為現在問題癥結不在於這些稅項上。根據估價部及集團前線同事匯報的每日數據,「減辣」之後客人睇樓數字確實有所回升,這亦反映估價部每日為銀行提供估價的數字上。但明顯回升的幅度未及市場預期,而實際轉化為成交的數字雖然亦有所回升,但仍然徘徊於一個較低的水平。

我和朋友對本地樓市不約而同地都持有以下看法:

1.息口的去向始終未明朗,而利息會直接影響買家的購買意欲,在利息出現向下調整的跡象前,除非業主願意大幅折讓,否則相信買家不會貿然入市;

2.現在香港的樓市與過往不同,雖然在艱難的時間仍有國家的支持,但在政治不斷的變化下,現在國家本身都有各自的問題需要解決,內地資金未必像以往那樣湧入香港刺激樓市

因此,相信香港樓市短期內仍會橫行一段時間,直到明年息口的去向明朗之後,才有機會好轉。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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減辣後的樓市去向

講樓論識 中原測量師行-減辣後的樓市去向-House730
專家分享 - 講樓論識 中原測量師行
日期:2023年12月22日 更新日期:2023年12月23日

最近,在地產界打滾多年的朋友問我「減辣」之後如何看待本地樓市?我表示,一直對「減辣」刺激樓市的效應,並不抱有太大的期望,因為現在問題癥結不在於這些稅項上。根據估價部及集團前線同事匯報的每日數據,「減辣」之後客人睇樓數字確實有所回升,這亦反映估價部每日為銀行提供估價的數字上。但明顯回升的幅度未及市場預期,而實際轉化為成交的數字雖然亦有所回升,但仍然徘徊於一個較低的水平。

我和朋友對本地樓市不約而同地都持有以下看法:

1.息口的去向始終未明朗,而利息會直接影響買家的購買意欲,在利息出現向下調整的跡象前,除非業主願意大幅折讓,否則相信買家不會貿然入市;

2.現在香港的樓市與過往不同,雖然在艱難的時間仍有國家的支持,但在政治不斷的變化下,現在國家本身都有各自的問題需要解決,內地資金未必像以往那樣湧入香港刺激樓市

因此,相信香港樓市短期內仍會橫行一段時間,直到明年息口的去向明朗之後,才有機會好轉。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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