不投地 是心窮

又到聖誕，筆者一年一度在本港節日地標留影紀念，體驗其繽紛裝飾。

大嶼山長沙東涌道最新批出的住宅地皮呎價以2億多元投得，樓面呎價僅2492元，較2019年2月份另一幅標售的同區長沙南道地皮呎價對比大跌8成，令市場嘩然。在本港大型發展商的資產中區區2億元真不是什麼大數目，但因為地皮位處在冷門市場，在當下氣氛只接獲1份標書，該發展商以獨資競投，現在以一個市區4千餘呎獨立屋價錢便可得到約20萬呎的地盤面積，可見發展商界對開拓市場的心態非常冷淡。

現時發展商皆面對如何消耗現存貨的困局，手上已擁有太多貨量負磅太重，對市場新供應提不起興趣，所以近期政府賣地氣氛都不熱烈，難以引起眾多財團參與。市場暫時好像只有兩個早年輆少參與買地的發展商比較積極，而是次東涌道地皮亦較本年中標售的宋皇臺站地皮每呎樓面地價約5,392元平了一半有多，都反映出那些大企業對投資未來態度保守。

2023年原本業界在充滿希望道路出發，到下半年被現實洗禮，見到香港人生活被外圍因素影響而出現大變化；因為港元隨美元強勢，出外消費大大便宜，灣區一小時生活圈更是新鮮又超值，大家在港工作，不過消費享樂卻不必困在這個高密度城市，歸屬感漸漸鬆懈，對香港未來發展不再太肉緊，在如此氛圍下機構投資者實行保守政策在所難免。縱然香港政府強調香港必定可保持國際金融中心角色，可是在2023年下半年度的進程中，未見有活躍的資金流在市場流動，雖然大家對本港財力和競爭力仍有強烈信心，但是短期內要調整到那個水平才夠競爭力以及回升力似乎未找到支持點，不少資金仍然採取不動為上。

近期新界區有較好的新盤銷售成績，樓價是上車盤以6百萬元以下居多，未能全面起動，以目前新增客量來看，2024年首季樓價需要進一步下調才會有交投量，但是買賣雙方都有堅持，成交量不易突破，大家在靜待明年三月的息口走向和價格支持位，屆時市場一定有明確方向了。