土地開發阻力大樓價企穩

日期：2018-05-24

土地供應專責小組展開5個月公眾參與的活動，徵詢意見提供短中長期策略。但筆者的觀感是，無論任何方法都是阻力重重，難以大幅闢土地供應去興建房屋，預計樓價依然企穩。

小組主席黃遠輝表示，本港土地短缺問題已逼在眉睫，水深火熱，未來28年本港仍短缺最少1,200公頃土地，相當於60個維園。要解決土地房屋短缺，王道方法是持續穩定增加土地供應，沒有單一方案解決，要多管齊下，沒有一個選擇是無痛，社會要有勇氣作出決定。

導致今日土地短缺困局，是因為過去一段時間造地停滯不前。黃遠引述數字指出，由1985至2000年，填海造地3,000公頃，但2001年至2015年，只有690公頃，大幅下跌8成。

土地供應專責小組諮詢文件的其中一個關注點，是未開發的「生地」變成有配套「熟地」（一般是指有關士地已有合適規劃，不需進行收地、清拆、重置現有設施、地盤平整或提供額外的基建設施），需時長達11至14年。筆者堅信這個問題經已是十分棘手。此外，還有許多裡裡外外各種主觀及客觀因素制肘，阻力非常巨大，開發土地必定寸步難行。

將來能夠推出可供建屋的土地數量，估計進展速度甚為緩慢，因為滿途荊棘，開闢土地過程必定是披荊斬棘。因土地供應緩慢，市場對住屋剛性需求強烈，本港樓價應會穩步向前，企穩趨勢難以改變。