黃大仙新盤｜薈鳴新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-12-26
由宏安地產發展的黃大仙薈鳴位於鳴鳳街28號，屬單幢式住宅物業，全盤230伙，實用面積由200方呎起，當中主打一房戶。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新薈鳴價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
黃大仙薈鳴新盤攻略懶人包
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本文目錄： –付款計劃 |
黃大仙薈鳴價單及呎價
・首批價單
首批50伙包括開放式至2房，實用面積200至356方呎，發展商設有樓價最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元，最平單位3樓G室，實用230方呎，屬1房間隔，折實價為338.8萬元，折實呎價14,730元。
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黃大仙薈鳴折扣
・「宏地薈」會員折扣
如買方為宏地薈會員(即在簽署臨時合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)為宏地薈會員) ，買方可獲 2%售價折扣優惠。
・「從價印花稅」折扣
買方可獲 3%售價折扣作為「從價印花稅」折扣。
・「東九龍步行生活圈」折扣
凡於 2024 年 2 月 29 日或之前簽署臨時合約，買方可獲 1%售價折扣優惠作為「東九龍步行生活圈」折扣。
・「2 站啟德」折扣
買方可獲 2%售價折扣作為「2 站啟德」折扣。
・「2 站九龍塘」折扣
買方可獲 2%售價折扣作為「2 站九龍塘」折扣。
・「樓住人才」折扣
(只適用於選擇第 4(i)段中支付條款 C 之買方 買方可獲 5%售價折扣作為「樓住人才」折扣。
・「置業階梯共享」折扣
(只適用於選擇第 4(i)段中支付條款 D 之買方 買方可獲 6%售價折扣作為「置業階梯共享」折扣。
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「120 天現金付款計劃 (照售價減 20%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付。
2、相等於成交金額 5%之加付訂金於買方簽署臨時合約後 60 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
3、成交金額餘額(即成交金額 90%)於買方簽署臨時合約後 120 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
「建築期付款計劃 (照售價減 15%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付。
2、相等於成交金額 5%之加付訂金於買方簽署臨時合約後 180 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
3、成交金額餘額(即成交金額 90%)於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付。
「樓住人才付款計劃 (照售價減 12%) 」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付。
2、相等於成交金額 2%之加付訂金於買方簽署臨時合約後 180 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
3、相等於成交金額 3%之部份成交金額於買方簽署臨時合約後 360 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
4、成交金額餘額(即成交金額 90%)於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付。
* (此支付條款只限「特選人才買家」選用)
「置業階梯共享付款計劃 (照售價減 12%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付。
2、相等於成交金額 1%之加付訂金於買方簽署臨時合約後 180 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
3、相等於成交金額 1%之部份成交金額於買方簽署臨時合約後 360 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
4、相等於成交金額 1%之部份成交金額於買方簽署臨時合約後 420 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準
5、成交金額餘額(即成交金額 92%)於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付。
* (此支付條款只限「特選公屋買家」、「2023 年資助出售房屋申請者」或「市區更新住戶」選用)
黃大仙薈鳴新盤追蹤時間表
2024年1月 –
2023年12月 –
黃大仙薈鳴平面圖
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黃大仙薈鳴示範單位
經改動示範單位為18樓A單位，實用面積為 356 方呎，外連38平方呎露台及工作平台，屬兩房間隔，樓高3.15米，空間感十足。單位所有玻璃窗選用高效能的雙層中空玻璃幕牆設計配低輻射鍍膜，能有效阻隔室外溫度及紫外線輻射，更節省能源。
單位以木條子裝飾配木紋地磚為主調，營造東方簡約家居風感覺。玄關位置設有高身儲物櫃，內置多個層板，提供儲物空間。而且，單位加入多項先進技術，包括智能視像門鎖、防窺視密碼鍵盤及活體指紋感應技術，科技感十足。
主人睡房牆身以淺湖水綠為主調，並設有一個寬敞的轉角玻璃窗，大大提升採光度。而靠窗位置擺放一張雙人油壓床，增加更多收納空間。
開放式廚房設有灰色飾面廚櫃，內置廚房調味掛架及電話支架，並配置多種廚櫃，包括雙頭電磁煮食爐、抽油煙機、蒸焗爐及雪櫃，住戶下廚時便能得心應手。浴室設有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁，設備實用齊全。
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黃大仙薈鳴生活配套
黃大仙薈鳴引入多項智能設備，以智能家居為設計概念，為住戶提供環保、便捷以及具智慧的健康生活。
在社區設施方面，項目鄰近蒲崗村道公園、鳳德商場、雙鳳街街市等，民生配備一應俱全。蒲崗村道公園內設有全香港第一條高架單車徑，並提供單車租賃服務，假日便可與孩童玩樂。居民亦可選擇前往鑽石山荷里活廣場，當中包括大型超級市場、酒樓、時裝店，以及大型電影院，能滿足不同人士需要。
在交通方面，薈鳴鄰近港鐵黃大仙站及鑽石山站，前往港九新界各區都十分方便。
校網方面，黃大仙薈鳴屬45小學校網，中學為黃大仙區。
黃大仙薈鳴樓盤資料
為單幢式住宅的薈鳴位於黃大仙鳴鳳街28號，由宏安地產發展。全盤230伙，單位實用面積由200至375平方呎，戶型涵蓋開放式至2房間隔，其中包括20伙特色單位。項目樓高2樓至28樓，當中並不包括4樓、13樓、14樓及24樓。每層設2部電梯及設10伙單位。
黃大仙薈鳴關鍵日期為2025年4月30日，屬45小學校網，中學為黃大仙區。
| 物業名稱： | 薈鳴 |
| 所在地區 | 黃大仙 |
| 中文地址： | 鳴鳳街28號 |
| 英文地址： | MING FUNG ST 28 |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： |
2樓至28樓 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
| 單位總數： | 230伙 |
| 樓層高度： | 3.15米 |
| 實用面積： | 200至375呎 |
| 單位間隔： | 開放式至2房間隔，另設特色單位 |
| 發展商： |
宏安地產 |
| 管理公司： | 尚待公佈 |
| 關鍵日期： |
2025年4月30日 |
| 校網： | 45小學校網；中學為黃大仙區 |
黃大仙薈鳴同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| 鑽嶺 |
15300 |
322萬元 |
8/2015 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 現崇山 | 實 $15,144 / 呎 | 即睇 現崇山 成交及樓價走勢 |
| 新光中心 | 實 $11,859 / 呎 | 即睇 新光中心 成交及樓價走勢 |
| 翠竹花園 | 實 $7,099 / 呎 | 即睇 翠竹花園 成交及樓價走勢 |
| 匯豪山 | 實 $12,150 / 呎 | 即睇 匯豪山 成交及樓價走勢 |
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