修改建屋比例 私樓價更高

公屋平均輪候時間由4.7年大幅度延長至5.1年，有政治團體要求政府修改公私營房屋供應的比例，由6比4改至7比3。但這個改動很可能導致私樓價格進一步抽升，令市民更難上車，政府如何應對，必須慎重考慮。

 

房屋署公佈最新公屋平均輪候時間，截至今年3月底，一般申請者的平均輪候時間延長至5.1年，首次突破5年的紀錄，創出2000年3月以來新高，申請輪候公屋數字最新共有27.23萬宗。

 

輪候公屋時間由4.7年大踏步至5.1年，稱得上是大躍進，升幅比預期為快，不再是0.1年或0.2年的推進，而是一步就0.4年。這個大升幅，令不少申請者不安。

 

一貫以來，政府公私營房屋供應的比例是6比4，但公屋輪候時間今次大躍進，引致更多政治團體要求政府調整公私營房屋供應比例，由6比4更改至7比3。筆者無意在6比4或7比3的比例作出爭拗，因為輪候公屋時間「入5」確是一個嚴重問題，政府有需要面對。

 

不過，目前本港私樓的價格經已不菲，許多市民都埋怨愈來愈難「上車」。如果再將公私營房屋供應比例由6比4調整至7比3，私樓的供應必然買少見少。後果肯定是只會貴得更上一層樓，樓市升勢更急勁，只會導致更多市民無法「上車」望樓興嘆。

 

政府是香港最大的土地供應者，公私營房屋調整只屬權宜之計，修改後不管是公營或私營房屋仍不足夠，任何修改都會衍生出東歪西倒現象，還是解決不了房屋嚴重短缺的問題。最根本辦法就是大量增加土地起樓，才是王道。