樓市回顧｜利嘉閣: 私樓租金全年不跌反升 展望明年買賣成交增逾40%至5.5萬宗
日期：2023-12-13
2023年樓市表現起伏不定。利嘉閣數據顯示，今年整體住宅成交量較2022年再跌3%至3.9萬宗，連續兩年創下1996年有紀錄以來的史上新低。不過，租金卻不跌反升，中小型住宅全年租金最終料升7.5%，而豪宅租金全年也看升7%。
2023年樓價表現方面，利嘉閣地產董事胡栢榮表示，中小型住宅價格於今年首11個月累跌5.8%，預計全年最終將錄約7%的跌幅；並預測豪宅物業全年跌幅約7.5%。
一手買賣登記全年險破萬宗 仍為史上第四低
截至12月11日為止，買賣登記量值分別錄得9,516宗及1,227.26億元，料全年相關量值最終可達約10,500宗及約1,340億元，將較去年分別微升5%及大增19%。雖然全年登記量重登萬宗之上，惟實際升幅輕微，是繼2013年一手新例歷史新低、2022年疫情及2008年金融海嘯後的史上第四低年度。至於2023年每宗一手私宅平均成交價料為1,276萬元，按年將升13%。
2024樓市不一樣 量價雙雙拗腰升
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，展望下年預算案或進一步調整辣招、積聚的購買力回流、息口回落、人才及引資效應彰顯，新春及首季之後，樓市將另有一番新氣象。初步預期，2024年整體一二手私宅合計登記量料將由今年約3.9萬宗，大增41%至約5.5萬宗，重返過去10年平均水平；當中一手私宅買賣料達1.5萬宗，較2023年的1.05萬宗增加43%；而二手私宅成交量亦料較今年的2.85萬宗，大漲40%至4萬宗水平。
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