樓市｜蝕讓｜開放式

雖然10月施政報告樓市減辣，成交有所回升，不過，二手成交蝕讓連連。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2018 至2020 年一手售出的私樓單位共45,314 個，其中二手轉售（截至今年10月31 日）有2,265個，整體轉售宗數比例約5%，整體一手私樓轉售逾40%錄得帳面蝕讓，平均蝕讓幅度為10.2%，當中，細單位包括開放式戶有一半蝕讓，蝕讓比例較整體大市高，平均蝕幅約12.8%。

首五個平均蝕讓幅度最高屋苑，三個分佈新界區，分別是屯門弦海、屯門菁雋、元朗Park Yoho Milano、西營盤瑧蓺及油塘海傲灣。

蝕讓 ｜最多｜半新盤

其中瑧蓺錄12宗蝕讓佔最多，平均蝕幅22%；其次是屯門弦海，有11宗蝕讓個案，平均蝕幅約16.1%。該5個項目蝕讓幅度最高首10 個開放式戶中，有9 個今年轉售。蝕幅最高個案為瑧蓺高層J室，實用面積221方呎，原業主2018 年10 月1025.2 萬元一手買入，實用呎價高見46,389 元，今年8 月以490 萬元售出，呎價回落至22,172 元，蝕535.2 萬元，蝕幅52.2%。業界認為，政府去年2月放寬按揭成數上限，買家首期負擔減少，轉投購買面積略大單位，導致開放式「蚊型」單位爆煲。

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