花旗銀行｜樓價｜置業調查

高息環境持續下，樓市氣氛欠佳，準買家猶豫不決入市，樓價持續受壓。花旗銀行進行一項置業調查，認為樓價未來12個月會上升的受訪者比例，由去年同期的12%回落至今年第三季的10%，過半受訪者認為未來12個月樓價會下跌。

幾多歲最想置業

各年齡層中，介乎21歲至29歲的受訪者組別最有興趣置業，有意置業的比例為21%，比例與去年相同。而年輕受訪者組別中，對現時居住的不滿意多與現居的交通網絡及配套設施滿意度有關。

80%年輕受訪者表示支持對樓市「減辣」，93%表示支持重推物業首期資助，56%表示下調印花稅會影響他們的置業意欲及所選物業的價格範圍，46%表示放寬按保樓價會影響置業意欲及所選物業價格範圍。

曾於過去五年置業的受訪者的置業原因，56%表示是「想換一個較寬敞的居住環境」、41%表示想「交通更方便」、33%表示想「樓價下跌是入市良機」。 曾於過去五年置業的受訪者當中，有26%購入樓花，當中選擇即供付款和建築期付款的比例相若 。

政府減辣措施，持有物業的受訪者中，87%表示不感興趣出售物業，48%認為物業的出售價格應與市價一樣，近40%表示應高於市價，並認為與市價的差距中位數為20%。12% 的業主表示現時有興趣換樓，當中70%表示因為有實際需要 ，另有16%表示因為樓市多了合適單位作選擇，亦有近一成認為因為樓價有所下調。

是次調查結果顯示今年受訪者普遍預期樓價有所調整，但仍有超過五份之一年輕人表示有興趣置業。有意置業人士應盡早審視其資產配置，全面評估個人的財務狀況及配合合適的按揭方案，愈早準備，愈快逐步實踐置業目標。

是項調查為花旗銀行委託香港中文大學及善美佳市場顧問有限公司，以隨機抽樣電話訪問及街頭訪問形式，在2023年9月訪問超過1,100名香港市民。自2010年開始，花旗銀行進行置業意向調查，以評估香港市民當時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。