啟德新盤｜維港1號新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-12-11
由中國海外發展的維港1號，位於啟德承豐道21號，全盤提供2幢高座及1幢低座住宅大樓，合共1059伙，戶型涵蓋一至四房單位。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新維港1號價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
維港1號新盤攻略懶人包
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本文目錄： |
啟德維港1號價單及呎價
・首批價單
維港1號首張價單共212伙，扣除折扣13.5%後，折實單位售價介乎656.3萬至1,654.4萬元，折實平均呎價22,977元，折實呎價介乎19,888至26,204元，單位實用面積由329至643平方呎。供應方面，1房佔62伙，2和3房各佔126和24伙。
入場單位位於第1B座D、E和F室，折實售價656.3萬元，實用面積均為330平方呎，折實呎價19,888元。至於兩房折實最低918萬元，而3房折實最低1,298.1萬元。
‧2號價單
單位涵蓋了1房單位39個、2房單位59個及3房單位8個，實用面積由330平方呎至765平方呎，實用面積呎價由24,089至30,488，優惠條款與價單第1號相同，買家最高可享13.5%的折扣優惠。扣除有關折扣後，實用面積呎價由20,834至26,3703，折實平均呎價為24,302元。
加推價單第3號114個單位，價單第3號單位涵蓋1房單位 19個，佔價單約17%、2房單位78個，佔價單約68%及3房單位17個，佔價單約 15%。
‧3號價單
3號單位涵蓋114伙，單位售價介乎928.8萬至2,437萬元，折實售803.4萬至2,108萬元，實用面積由330至765平方呎，實用呎價由27,479至32,093，扣除有關折扣後，實用面積呎價由23,769至27,760元
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啟德維港1號折扣
‧「印花稅津貼」優惠
買方可獲額外 8.5%售價折扣優惠作為「印花稅津貼」優惠。
‧「限時折扣」優惠
凡於2023年10月1日至2024年1月31日期間(包括該兩日)，簽署臨時買賣合約購買本發展項目住宅物業（不論列於本價單或任何本發展項目之其他價單內）之買方，可獲額外4%售價折扣作為「「限時折扣」優惠。
‧「特選單位折扣 7-1」優惠
購買本價單中所列第2B座C單位指明住宅物業之買方，可獲額外8.5%售價折扣優惠作為「特選單位折扣7-1」優惠。
‧「特選單位折扣 7-2」優惠
購買本價單中所列第1A座H單位、第2A座C單位及第2B座B單位指明住宅物業之買方，可獲額外8%售價折扣優惠作為「特選單位折扣7-2」優惠。
‧「按揭利息補貼折扣」優惠
買方可獲額外 8%售價折扣優惠作為「按揭利息補貼折扣」優惠。
啟德維港1號付款計劃
「90 天現金優惠付款計劃 (照售價減 5%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金(「臨時訂金」)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
2、成交金額 5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內繳付。
3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 90天內繳付。
「90 天備用二按貸款付款計劃 (照售價減 4%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金(「臨時訂金」)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
2、成交金額 5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內繳付。
3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內繳付。
「150 天現金優惠付款計劃 (照售價減4%)」
1、相等於成交金額5%之臨時訂金(「臨時訂金」)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
2、成交金額5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
3、成交金額90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後150天內繳付。
「150 天備用二按貸款付款計劃 (照售價減3%)」
1、相等於成交金額5%之臨時訂金(「臨時訂金」)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
2、成交金額5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
3、成交金額90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後150天內繳付。
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啟德維港1號平面圖
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啟德維港1號示範單位
其中一個經改動示範單位為2B座28樓J室，實用面積451平方呎，露台面積22平方呎，屬2房間隔。
全屋樓底3.125米高，推開大門可見單位空間感十足，未進門先見發展商的小心思，門鎖採用耶魯電子門鎖，分別提供3種開鎖方法，方便客戶隨心選擇。飯廳旁為開放式廚房位置，近入口處亦有一組內置型鞋櫃，令空間感覺更整潔舒適。客飯兩廳以長方形設計，布置擺設容易。
房空間面積適中，擺設雙人牀仍有走動空間，旁邊更可擺設梳妝檯，另外牀旁邊一面為近落地玻璃窗，景觀與廳堂一致。
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維港1號生活配套
維港1號設有面積約40,433平方呎的住客會所，會所設備多元化當中包括室外泳池、健身室、會宴室等設施。另有佔地約37,975平方呎綠化空間。
在生活配套方面，維港1號鄰近觀塘海濱花園、啟德跑道公園、及啟德體育園，康樂設備多元化，亦是近年新發展建成的設施，設計時尚。而居民亦可前往由2023年9月底開幕的AIRSIDE大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。
在交通方面，項目距離港鐵啟德站約10分鐘的路程，另設有巴士路線前往九龍城至啟德郵輪碼頭，亦途經香港兒童醫院、九龍灣商貿區、啟業邨、麗晶花園及啟德北等地區。
校網方面，維港1號屬34小學校網，中學為九龍城區。
啟德維港1號樓盤資料
啟德跑道區PARK PENINSULA其中一個樓盤項目維港1號，由中國海外發展，並設有2幢高座住宅及1幢低住宅大樓，合共1059伙單位，實用面積介乎329至1,793平方呎，戶型涵蓋一至四房戶，另設特色單位，而大部份單位能望向維港海景，景觀開揚。項目提供159個住客停車位，即平均每7戶有1個停車位。
啟德維港1號關鍵日期為2023年3月31日；已屆現樓，屬34小學校網，中學為九龍城區。
| 物業名稱： | 維港1號 |
| 所在地區 | 啟德 |
| 中文地址： | 承豐道 21 號 |
| 英文地址： | 21 Shing Fung Road |
| 大廈座數： | 3座 |
| 大廈層數： |
6或32層 |
| 單位總數： | 1,059伙 |
| 樓層高度： | 3.5米 |
| 實用面積： | 329至1793呎 |
| 單位間隔： | 一房至四房，另設特色單位 |
| 發展商： |
中國海外發展有限公司 |
| 管理公司： | 中國海外物業服務有限公司 |
| 關鍵日期： |
2023年3月31日；已屆現樓 |
| 校網： | 34小學校網；中學為九龍城區 |
啟德維港1號同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| HENLEY PARK | 21,088 | 518.22萬元 | 6/2023 |
| THE HENLEY | 26,448 | 748.9萬元 | 4/2021 |
|
19,798 |
575.016萬元 |
10/2023 | |
| 嘉峯匯 |
22,888 |
650.8萬元 |
5/2021 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2萬元 | 4/2022 |
| MIAMI QUAY I | 20,339 | 524.2萬元 | 4/2022 |
| 23,365 | 756.8萬元 | 11/2021 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 嘉匯 | 實 $17,225 / 呎 | 即睇 嘉匯 成交及樓價走勢 |
| Oasis Kai Tak | 實 $19,231 / 呎 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及樓價走勢 |
| 天寰 | 實 $16,494 / 呎 | 即睇 天寰 成交及樓價走勢 |
| 龍譽 | 實 $16,614 / 呎 | 即睇 龍譽 成交及樓價走勢 |
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