減辣助增交投 全年恐仍新低

減辣對樓市有所提振，十一月份各類物業買賣登記立竿見影全線回升；不過全年計數仍恐繼去年後再創歷史新低。土地註冊處數據顯示，2023年十一月全港共錄3,542宗樓宇買賣登記按月反彈20%，惟仍屬2019年一月以來的59個月(即近5年)以來次低。十一月整體物業登記總值錄得388.16億元，按月大增28%，主要受一宗中環歷山大廈涉及141.52億元的巨額內部轉讓登記所帶動，撇除此項目後實際只有約246.64億元，按月跌18.9%。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量在低基數下大幅反彈，主因受惠發展商開始重新積極推盤所帶動，刺激十一月份一手私宅買賣登記重上514宗，按月大升72%。二手住宅市場方面，同受減辣刺激，按月出現止跌，惟面對一手新盤低價搶灘，未能大舉回升；十一月份二手私宅買賣登記按月升13%，錄1,768宗，表現仍然疲弱。

至於非住宅市場方面，在工廈、商廈、店舖及純車位四類物業登記量全線反彈帶動下，造就非住宅物業登記量大幅回升；十一月份整體工商舖及其他買賣登記量按月上升20%，錄得677宗；至於期內買賣登記金額更激增近2.6倍至178.04億元，主要受前述1宗逾百億元的巨額內部轉讓登記所刺激。

樓市減辣效果雖慢，但仍將陸續反映，料整體樓宇買賣登記繼續趨升。其中一大動力是來自一手市場，發展商因應年底結數，繼續以低價招徠，當中新界西北大型新盤開售報捷，將大大貢獻在十二月份的整體樓宇登記量之中。預期十二月份整體樓宇買賣登記量有力再下一城，挑戰4,500宗，按月再漲27%。不過，預測2023年全年，整體樓宇買賣登記宗數料僅得58,791宗，將較2022年的59,694宗微跌1.5%，有機會連續兩年迭創1996年有史以來新低。