施政報告過後,市場期待已久,樓市終告減辣,隨著觀望氣氛過去,買家亦重拾入市意慾,不過始終施政報告減辣幅度有限,加上整體一手新盤市場,成交雖有所回升,但整體樓市交投未算熾熱,發展商為求清貨,不少新盤貨尾繼續減價吸客,近期再有發展商以震撼低價推出新盤,一手新盤定價較二手成交呎價還要低,樓市整固壓力仍在,令近月樓市出現價跌量穩的情況。
再者因應過去一段時間,觀望氣氛濃厚令過去一段時間,樓市交投持續淡靜,不少業主放盤達半年、甚或是放盤一年多仍未獲買家承接,不少業主為求出貨而不惜劈價永售,甚或是蝕讓離場,業主劈價筍盤湧現,在施政報告的效應下,上月整體二手交投確實有所回升,個別屋苑升幅相當顯著。
其中小西灣藍灣半島上月成交量便急速上升3倍,據悉上月藍灣半島共錄得8宗成交之多,較先前10月屋苑只有2宗成交大幅增加3倍,其中集團世紀21旗下加盟商更連環促成其中5宗成交,成交量轉趨暢旺,反映買家入市意慾轉強,當中亦包括受惠於施政報告的措施,來港幾年專才終可以透過先免後徵的優惠,入市成本大減的誘因下,吸引來港專才入市買樓,當然最主要是樓價回落下,吸引買家考慮趁低吸納。
總括而言,隨著觀望氣氛過去,加上未來息口前景亦轉趨明朗,美國聯儲局更有機會最快於明年第一季重啟減息,而整體經濟亦逐步好轉,加上目前二手市場筍盤增加,不少屋苑呎價已跌至相當吸引水平,對於不少正尋覓「筍盤」的準買家而言,目前正是趁低吸納的好時機,加上成交量的增加,反映目前二手市場正在尋底,樓市尋底買家趁機入市。
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