楊明儀指，本周港元一個月同業拆息急升，創2007年10月後逾16年新高，以及明天(2日)天水圍天榮站第1期「YOHO WEST」首輪開售350伙，對香港二手樓價的影響將於12月下旬公布的CCL才開始反映。短期二手樓價持續受壓，CCL距離第四季目標148點，現時只差3.06點或2.03%。今年CCL暫跌3.64%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.3%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.05%。
受移民盤及業主睇淡後市打擊，港島樓價率先重回2016年水平，創逾7年新低。本周港島CCL_Mass報150.83點，按周挫0.65%，指數重返2016年9月底時水平。九龍CCL_Mass報146.06點，按周回落0.52%。新界東CCL_Mass報168.30點，按周跌0.11%。新界西CCL_Mass報138.48點，按周下滑0.4%。四區樓價齊跌2周，港島累瀉3.17%，九龍挫1.3%，新界東跌0.78%，新界西插2.16%。九龍及新界西樓價繼續處於2017年3月及4月時水平。
至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報151.35點，按周降0.45%。CCL(中小型單位)報149.97點，按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累挫1.88%及1.99%。CCL(大型單位)報156.51點，按周跌0.09%，連跌12周共7.02%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年3月及5月時水平。
2023年計，CCL跌3.64%，CCL Mass跌3.17%，CCL(中小型單位)跌3.08%，CCL(大型單位)跌6.09%，港島跌3.25%，九龍跌3.13%，新界東跌1.01%，新界西跌4.77%。
138個成分屋苑中，有97個、即約70%屋苑調整實用呎價按月回落。當中港島區39個成分屋苑悉數下跌，灣仔會展中心會景閣瀉19.5%，報18,919元；鴨脷洲深灣軒及北角港運城分別挫15.8%及10.7%，報15,661元及16,237元。其他跌幅超過一成屋苑有九龍站凱旋門、東涌映灣園及尖沙咀傲雲峰，分別16.2%、10.4%及10.2%，報33,735元、10,211元及14,950元。
藍籌屋苑沙田第一城繼續逆市造好，呎價按月飆8.2%，報13,576元；將軍澳中心亦漲8.2%，報15,497元。
今天(1日)公布的指數，根據今年11月20日至26日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在今年11月6日至12日簽臨時買賣合約，是11月2日美國聯儲局和本地主要銀行暫停加息後第1周，以及11月9日港鐵東涌東站第一期項目流標當周的市況。
資料來源am730
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