新盤去貨慢、存貨多，發展商動工意欲低迷，私宅連續兩個月出現「零動工」的淡況。根據屋宇署最新發表的數據，2023年九月份全港未有任何私宅項目動工，亦是有紀錄以來第10次「零動工」的月份。至於，今年首三季累積動工量僅7,586伙，較去年同期的8,008伙減少5.3%，創3年同期最少；單一季度計算，今年第三季私宅動工量只得51伙，按季急挫99%，創下有紀錄以來的季度新低。

另一方面，私人住宅落成量則有所上升，據屋宇署最新的月報數字顯示，2023年九月份全港共有6個項目，合共2,309個私人住宅單位落成，較八月份的97伙急增22.8倍，創7個月新高；今年第三季合共有2,534伙私宅落成，按季大增逾2.3倍。至於，今年首三季共有33個項目、涉及10,090伙私宅落成，佔差估署全年預測量約51%，較去年同期的16,597伙減少約39.2%，創近8年同期最少。

根據資料顯示，九月份本港共有6個私宅項目正式落成，當中規模較大的是元朗「The YOHO Hub」第C期，涉及939伙；其次為大埔「Silicon Hill」第1期，共涉576伙；至於，屯門「飛揚」第1期的400伙、西貢「安峯」334伙、何文田太子道西292號的58伙及西貢清水灣下洋(DD233 LOT264)的2伙亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首三季新界區共有15個項目、合共6,038個單位落成，佔整體比例約59.8%；九龍區共有14個項目落成，涉及單位總數3,228伙，佔同期整體私宅落成量約32%；港島區則有10個項目落成，涉及單位總數824伙，佔整體私宅落成量約8.2%。

今年仍有部分大型項目有望取得入伙紙，包括屯門「NOVO LAND」第2A期(929伙)及第2B期(729伙)、屯門「凱和山」(698伙)、油塘「蔚藍東岸」(688伙)及紅磡「必嘉坊‧曦匯」(324伙)等，加上其他中小型項目，筆者初步預計全年落成量可達約1.5萬至1.6萬伙。