銀紙愈來愈不值錢

長久以來都建議市民購買實物等物業資產，一則住宅等物業實用性高，二則銀紙貶值才是最核心問題。

筆者不是做地產代理生意賣花讚花香才向讀者推介樓市，而是二、三年前已經發覺美元不但不保值，更甚者是貶值，才會叫大家閃避。很多人沒有注意美元的長期走勢，儘管近月來美元有所轉強，但預料都是間歇性反彈而已。

量度美元強弱，最簡單是以美元指數計算。美元近月回升了幾個百分點，但與三、四十年的長期走勢比較，只不過是略為回升，5月底升上94點附近。假如與八十年代中的164點比較，美元持有人仍然輸得很慘。

由於投資要投入很多精神時間，並非人人都可以。研究住宅等物業不算複雜，適合作長線投資，車位即使是奢侈品，但就更簡單。以九十年代初為例，一些地區每個車位價錢是十多萬元，現在新界已經升至約200萬元，九龍300萬元，港島400萬元。

最近一個九龍豪宅樓盤車位，成交價高達600萬元，打破全港最貴車位紀錄。車位都有價，何況更實用的住宅物業，樓價怎會有得平？

本港樓價呈現強勁升勢，當中並非完全是樓價上升的因素，還有美元長期貶值的影響。美國長期印發鈔票導致匯價下跌，港元有聯繫匯率與美元掛勾，美元報跌港元只好隨波逐流，跟著美元貶值，成為樓市上升的另一股動力。投資者不想持有太多美元港元，自然要找尋投資對象，物業是熱門選擇。