數據統計｜新盤「平價」搶灘 十大屋苑過周末成交跌至5宗
日期：2023-11-27
《施政報告》落實減辣，大型焦點新盤即出動，令二手市場氣氛受壓。中原地產統計，本港主要十大屋苑過去周末錄得5宗成交，按周下跌16%，半數屋苑零成交。
雖然施政報告後樓市氣氛改善，惟減辣力度不足，發展商仍要靠低價促銷突圍，新盤頻頻低開，二手業主難以招架。減辣後首周中原城市領先指數CCL跌幅擴大，按周下跌近1.5%，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍大型新盤近日以「超平價」推出，震撼市場。目前買家入市仍然謹慎，只有筍盤才有望獲承接，相信樓價會繼續尋底。
港島區三個指數屋苑，只有太古城錄成交。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，衛星閣低層B室，實用面積582方呎，兩房間隔，周末日以780萬元沽出，實用呎價13,402元。據了解，原業主於2010年8月以515萬元買入，持貨13年，是次沽出賬面獲利265萬元，升值51%。減辣後本月至今太古城錄得20宗成交，較上月全月17宗多3宗。
同屬指標屋苑之一的海怡半島，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，33座中層D室，實用面積521方呎，兩房間隔，享內園景致，業主減價30萬元後，以720萬元沽出，實用呎價13,820元，屬吸引價，現時屋苑內園兩房最平叫價約770萬元。原業主於2012年9月以545萬元買入單位，持貨11年易手，賺175萬元，升值約32%。九龍市區的藍田麗港城，將軍澳新都城則於過去周末日未錄任何成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自樓市減辣後，市場氣氛好轉，整體交投亦較之前增加，令部分二手業主價格企得較硬，議價空間不大，加上一手扯走部分客源，因而令二手交投進展相對緩慢。
與此同時，新盤因為存貨較多，發展商願意以較低開價吸引買家入市；加上大型一手新盤正密密收票，成為市場焦點亦吸走不少客源，令二手市場進一步凍結。在一手貨尾及全新盤接續夾擊下，預期二手屋苑短期交投仍然緩慢，買賣雙方將持續拉鋸。
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