觀望籠罩 窒礙交投

雖然9月底突然推出放寬樓花按保安排, 但仍未能刺激樓市氣氛, 始終市場都期待10月25日新一份施政報告對撤辣、減辣的具體回應, 令上月整體市況出現寒冬級別的疏落交投量, 拖累整體樓宇買賣合約登記量維持一個超低水平。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 市場憧憬施政報告的救市方案令上月陷入買賣兩停的膠著局面, 不論新盤市場還是二手市場都出現冰封, 買家入市意欲異常低迷。

估價查詢維持低位

根據10月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月減少約4.5%, 錄連續兩個月下跌, 更再次跌破今年新低統計數字。 據分析, 當中新盤買賣估價量按月大幅減少超過四成, 而二手市場成交查詢量亦按月下跌接近兩成。 張世昌解釋, 越接近施政報告公布日期, 買賣交投越見淡靜, 反映市場傾向觀望後市走勢, 發展商擔心銷情不理想未敢貿然開盤, 而準買家未清楚減辣安排前則不敢偷步入市, 拖低整體估價量。

到價比率窄幅上落

根據10月份估價表現分析, 到價比率按月輕微下挫約2.3%。 張世昌表示, 繼9月比率大幅做好後10月出現輕微回吐, 反映叫價回落或許已觸及低位並覓得一定支持, 預計施政報告內的提振樓市方案利量不利價, 到價比率或將繼續於窄幅上落。

半力提振 成效待驗證

張世昌表示, 施政報告對樓市的減辣安排千呼萬喚始出來, 被形容為"半桶水"、"出一半力", 部份稅率減半令買賣成本下降能否刺激交投量? 禁售期由3年變2年會否加快流轉? 先免後徵的印花稅安排又會否推動到轉租為買呢? 以上這些情境還需時間驗證, 觀乎施政報告公布後的第一個週末的睇樓量還是比較慢熱, 幸發展商已逐步加快推盤步伐, 期望新盤市場能為第四季樓市注入一點新動力吧。

__________________