東涌填海區域地段的未來發展

東涌第106B區的東涌市地段第55號住宅地將於10月27日(星期五)截標，是一幅位於東涌新填海區域地段，該地段位處填海區臨海位置，鄰近機場，享有開揚海景，具有一定吸引力。

該地段關鍵在於交通配套設施規劃，目前該區域交通配套相對較少，與東涌站之間位置尚有一段距離，而未來則需關注2029年東涌東站是否能在物業竣工前啟用。而且這是一個新發展區域，雖然地皮周邊亦規劃了多個高密度住宅項目及商業地皮，但這些地皮何時推出仍是未知之數。若需要生活配套，便須依賴附近的已落成或將落成的居屋公屋的小型商場。如需更多配套選擇，則需返回東涌站。

該地盤面積約114,615方呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面約401,153方呎，目前地皮估值約為10億至12億元，預計項目每方呎樓面地價約2,500至3,000元。由於所涉及的金額不大，且土地面積也不算太大，因此中型發展商均可參與競投，但多年來東涌地區的樓價並未出現顯著的上升趨勢，仍然維持平穩，預計將有5至6家發展商參與入標競投。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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