物業市場動盪,手持物業的投資者現紛紛轉賣為租,為的是穩定現金流作為收入,只要業主們防守力強,保留部分物業出租不失為一個回報來源。但作為業主,每逢臨近租約期滿,也必須和租客角力一番,商討新的租約。
在臨近租約完結前,以成本效益來說,應優先考慮現有的租客是否值得續約,準則不外乎是租客交租是否準時、有否違反租約條款、對物業使用及保養狀況是否滿意等,還有最重要是否能夠保持良好溝通。如果以上條件未如理想,就應該衡量一下應否繼續租予該租客了。
續租最大考驗,就是要達成雙方滿意的租金及條件。業主要參考同類型物業在市場上的成交及叫價外,亦要留意同區有沒有大量新樓入伙供應,計算一下租客搬遷所需的機會成本,就可以估量出一個合理的租金水平予租客考慮。長遠來看,能夠長期留住好租客,比經常換租客的效益更大。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生
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