港樓市升幅 今年勝去年

今年上半年，雖然發生由美國掀起的貿易戰，但因中國及本港政治和經濟相對美國及歐洲平穩，本港樓價升幅比預期為多。經修訂之後，筆者預料本年底以中原城市領先指數(CCL)而言，目標約為190點，全年升幅約為15%，比去年14%略高。

 

去年港股恆生指數升幅凌厲，多達36%，其他主要投資工具幾近全部低頭。代表本港二手樓市的CCL，錄得14%升幅，升幅比較恆指遜色得多。但如果以樓市而論，港樓表現相當出色，以主要城市計算，能夠勝過港樓的不算多。加拿大溫哥華表現最為悅目，大廈式住宅及半獨立屋升幅約25%及18%。其他主要地方都不及香港那麼好表現，美國大約升6%，其中洛杉磯約升7%，紐約約5%。英國升幅只約2%。中國城市因各種遏抑樓市措施出台，升幅乏善足陳，部份城市還要倒跌。相對而言，港樓走勢不俗，只是不及港股那般突出。

 

進入2018年不久，美國總統特朗普祭起貿易戰，首先向全球各國大幅加徵入口鋁鋼關稅，全球投資氣氛立即走樣，港股恆指上越33,000點之後，不但無力再進，反而反覆下挫，6月中旬又告30,000點不保。

 

不僅貿易糾紛，歐洲也有些國家存在分裂或地區獨立危機，造成各個主要股市及投資工具亦顯得一片混亂，股市紛紛回落，外匯異常反覆，貴金屬例如黃金每安士連1,280美元也失守，稱得上是金股匯大混亂。

 

儘管如此，港樓在多項不明朗因素影響之下，繼續表現勇態依然，今年上半年未完，CCL經已出現比預期為佳的走勢，樓價有逾10%升幅，看似不受貿易戰及其他投資工具表現不振的影響。

 

此外，美國經已在上半年加息兩次0.25厘，總共0.5厘。但因本港銀行界繼續維持息率不變，連同對上五次加息，合共七次香港都完全沒有跟隨加息，仍然處於超低息狀態。

 

筆者相信基於聯繫匯率制度影響，本港今年下半年會步入加息週期，會加息兩次0.25厘，共為0.5厘。由於本港樓市去年升幅不小，今年儘管繼續上升，估計只會比起去年略勝，預期全年樓價升幅在15%左右，CCL會上望約190點。

 

因為貿易戰或多或少都會影響香港經濟，再上息口略為上升，也會輕微加重業主負擔，所以，估計下半年樓市升幅會稍稍不如上半年，但經已表現相當不錯。