儘管東涌地皮流標，帶動今年已有3幅地皮流標，不過卻無礙發展商競投市區項目。市建局是次招標項目為九龍城馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號、及馬頭角道2至4A號，屬市建局其中一個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020年5月開展並獲政府授權進行。

項目的地盤面積約4.6萬平方呎，最高可建樓面面積約41.5萬平方呎，日後提供約640伙住宅，是次接獲至少6份標書，包括新世界、會德豐、嘉華、信置等亦有入標。其估值約24.9億元，每平方呎估值約6,000元起。

政府於2018及2019年《施政報告》中，邀請市建局物色一至兩個適合作高密度發展的公務員建屋合作社 (合作社) 地段作為重建試點，並研究按照市建局沿用的推展項目方式，重建該些合作社地段。該項目旨在落實《施政報告》的目標，透過充分利用合作社地段的發展潛力，以增加房屋供應。

該項目的建議發展將會作住宅用途，並在建築物平台附設商業 / 零售用途。為達到《施政報告》中建議的合作社地段重建計劃及《市區重建策略》的目標，該項目希望藉著重建機會以改善該區整體環境。