葵涌新葵芳花園兩房成交呎價

40年樓齡的新葵芳花園主打兩房戶。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園B座高層7室，實用面積415平方呎，屬兩房間隔，原業主今年8月以630萬元放盤，10月初調低至570萬元，已吸引不少睇樓客，最近再減至560萬元底價，即吸引多組準買家洽購。第三名準買家迅速拍板以555萬元承接，呎價13,373元，較市價仍低約3%。

據了解，在單位放盤過程中，其中一名準買家出價530萬元，及後追價至540萬元，並親身到業主住所樓下交票落訂，但業主表示已有買家出票548萬元，及將會追價至555萬元，不過該買家最後爽約，第一名買家得知後打算補上，但業主堅持要555萬元才會出售，交易亦未有下文。之後迅速出現第三名準買家，見銀行「估突價」，平均估價為617.5萬元，於是迅速拍板以555萬元承接單位。買家為同區客，買入自用，方便照顧家人。而原業主於2003年9月以100萬元入市，一直作收租用途，現轉手帳面獲利455萬元，單位20年間升值約4.6倍。