買樓租樓賺與蝕

中國與美國爆發貿易大戰，對於投資市場的金股匯樓債構成某程度衝擊，購買意慾即時打了折扣。但本港樓市比較硬朗，繼續有破頂成交，包括公屋。因為置業人士明白買樓雖然明知樓價有上落，供樓總有了期，租樓卻是資金無了期一去不返！

根據中原地產新簽租約統計，今年上半年全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金，每平方呎錄得36.9元，比較去年下半年的35.9元，上升2.8%。租金連升4個半年度，累計升幅為18.3%。估計下半年租金持續穩步上揚。

中美貿易大戰預料會升溫，甚至會對中國及美國以至全球經濟造成破損。但美國經濟受打擊，加息步伐亦會被逼放慢，對於本港供樓人士來說卻非壞消息。具實力的置業人士有趁低吸納機會，不必像早前熱鬧的市況中與別人爭奪心頭好。

住宅等物業是長線投資，一般需時二、三十年才完成供樓大業，期內自然經過無數風浪起跌。假使買家過了貿易戰的風頭才入市，往後發生難以量估的大事卻多得很，為了無法預知的事情便放棄置業，豈不是長期要捱貴租？

今年上半年，特朗普挑起的全球貿易戰無疑拖慢了住宅租金升幅，租樓人士的支出減少了，但以代表二手樓價的中原城市領先指數，上升了約13%，身家上漲歸業主所有。

租金今年上半年上升2.8%，只代表租客付出稍減，但付出的租金卻是「輸硬」。如果將來香港政經環境改善，租金升幅更大，租客將要付出更多。但同時樓價升勢更勁，業主得益得大，目前破頂追價的買家或已看通了這一點。