終於迎來好消息

由嘉華國際、會德豐及中國海外合作的啟德PARK PENINSULA「啟德海灣」第1期首張價單於《施政報告》出爐前開價，明顯對後市充滿信心。

正如市場共識，不適合時宜的樓市措施需要調整，最新《施政報告》有3招減辣，包括：

1. 住宅額外印花稅（SSD）禁售期由3年減至2年
2. 買家印花稅(BSD)及第二套房住宅印花稅(AVD)一同減半至5%
3. 至於非港人置業印花稅(BSD)由「先徵後退」改為「先免後徵」

這是刺激樓市的重要一步，由銀行體系可見暫時全港總存款額達15萬億元，反映香港資金不缺，只是不願作投資，只要這一大存款能流入市場，自然可以推動經濟。我們的業主群當中有頗多年長的資金擁有者，對高風險金融產品不信任，認為只有手持實實在在的物業才感安心，所以有閒資時都喜愛買物業，不過自從政府對樓市施行各類壓抑措施後，這幫投資者都不入市了，因為樓市不升，收租回報率又不及定期存款利率高，他們寧願把資金停泊於銀行收息。

現今，新一份施政報告大力刺激經濟，為樓市減辣，更開放對外的投資移民政策，最大重點是吸納專才、優才及年青人才，展開多元化人才計劃，定必能帶動香港活力；既然有新希望，自然可以推動資金的投資力量。當新政策公布後，我們前線人員已經接獲不少買家查詢，雖然成交量不會在本星期急速反彈，但是有計劃進行置業或換樓的客人有一定數量，而且他們的態度不如早前冷漠，而是積極向好態度，改變了過去多個月一切免談的局面。而礙於大氣候的經濟慢增長，市場應該還需要時間消化利好消息，是次政府的美麗玫瑰園畫像未能超級升溫，但是觸底反彈之勢是具備了，世界環境未知，我們香港則應該走出陰霾，起步向前。

在地產市場上，啟德跑道有全新項目在施政報告宣讀前一天出價，已經看出大企業對香港信心，相信施政報告必定會將香港的競爭力和發展力量全面提升，只要大家積極面對問題，探究改善方案令各方共融，先後有序地為年青人創造更好平台發展，同時保持對外開放的吸引力，我們這個開放式城市，必能再創另一新形勢、新境地。