啟德新盤｜啟德海灣新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-10-16
由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，位於啟德承豐道15號，發展商將率先推售1期項目，當中涉及1,017伙，戶型涵蓋1至3房單位。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新啟德海灣價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
啟德海灣I新盤攻略懶人包
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本文目錄： |
啟德海灣I價單及呎價
・首批價單
啟德海灣1期首批涵蓋53伙一房、150伙兩房及5伙三房，價單定價由740.9萬至1,832萬元，價單呎價介乎23,179元至31,263元。發展商提供4種付款辦法，扣除最最高20%折扣優惠，加上提前付清樓價的3%現金回贈後，單位折實售價由575.016萬至1,421.632萬元，折實呎價介乎17,987元至24,260元。
首批最低售價單位為第2B座1樓F室，實用面積307方呎，屬一房間隔，折實售價575.016萬元，折實呎價18,730元。最低呎價單位為第2B座2樓H室，實用面積431方呎，屬兩房開廚間隔，折實售價775.224萬元，折實呎價17,987元。
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啟德海灣I折扣
‧供樓利息回贈折扣
簽署臨時合約之買方可獲額外售價 4%的供樓利息回贈折扣優惠。
‧定期存款回贈折扣
簽署臨時合約之買方可獲額外售價 2%的定期存款回贈折扣優惠。
‧印花稅折扣
簽署臨時合約之買方可獲額外售價 3%的印花稅折扣優惠。
‧特選客戶折扣
簽署臨時合約之買方可獲額外售價 5%的特選客戶折扣優惠。
‧星級發展商 FANS 折扣
簽署臨時合約並同時滿足三項條件之買方可獲額外售價 1%的星級發展商 FANS 折扣優惠。
啟德海灣I付款計劃
「特選客戶即供付款計劃 (照售價減 7%)」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式合約。
2、成交金額 5%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 60 天內由買方付清。
3、成交金額 90%即成交金額餘款須於買方簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內由買方付清，以較早者為準。
「180 天即供付款計劃 (照售價減 7%)」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式合約。
2、成交金額 5%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 60 天內由買方付清。
3、成交金額 90%即成交金額餘款須於買方簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內由買方付清，以較早者為準。
「特選客戶建築期付款計劃 (照售價減 5%) 」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式合約
2、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 30 天內由買方付清。
3、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 60 天內由買方付清。
4、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 90 天內由買方付清。
5、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 120 天內由買方付清。
6、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方付清。
7、成交金額 90%即成交金額餘款須於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內由買方付清。
「建築期付款計劃 (照售價減5%)」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式合約。
2、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 30 天內由買方付清。
3、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 60 天內由買方付清。
4、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 90 天內由買方付清。
5、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 120 天內由買方付清。
6、成交金額 1%即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方付清。
7、成交金額 90%即成交金額餘款須於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內由買方付清。
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啟德海灣1期平面圖
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啟德海灣I示範單位
其中一個經改動示範單位為2B座18樓E室，實用面積553平方呎，屬兩房連儲物室間間隔。設計師把儲物室改造成迷你居家酒吧，用上黑橙配色組合展示櫃擺放潮流藝術收藏品，提升家居品味和格調。另外，以灰色牆劃分飯廳位置，空間分明。
單位採用獨立式廚房設計，可明火煮食，並增加檯面及儲物空間，住戶有足夠下煮空間之餘，煮食設備也非常齊全，包括雙頭氣體煮食爐、雙門雪櫃及蒸焗爐等。
主人房能擺放標準雙人床，床頭牆放置特色滑板，增添潮流感覺，亦設有半吊玻璃衣櫃連矮木櫃。另一睡房的玻璃窗旁放置單人床，並配置小層板，方便住户擺放小物件，另一端則放置木製衣物置物架。
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啟德海灣I生活配套
近年政府集中主力落於啟德發展計劃，設有多間大型百貨公司進駐該區，包括AIRSIDE、雙子匯及K11啟德零售館，以及長達1500米的地下購物街，將成為九龍東核心商圈。而社區配套方面，包括啟德體育園、九龍灣單車公園，東啟德遊樂場，具備豐富的運動及娛樂場所。
交通方面，啟德海灣鄰近啟德公眾碼頭，假日期間，富裕小輪將提供前往北角碼頭至觀塘碼頭等渡輪服務。而啟德承豐道亦設有多條巴士路線來往東九龍及港島各區，具備多種交通選擇。
校網方面，啟德海灣屬34小學校網，中學為九龍城區。
啟德海灣I樓盤資料
啟德海灣位於承豐道15號，由嘉華、會德豐及中國海外共同發展，樓盤由3座相連的住宅大樓組成1幢住宅大樓，包括第2A座、第2B座及第2C座，當中合共提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房單位，另設特色戶，實用面積由420至580呎，當中主打2房戶，佔約55%。
啟德海灣關鍵日期為2025年3月31日，屬34小學校網，中學為九龍城區。
| 物業名稱： | 啟德海灣I |
| 所在地區 | 啟德 |
| 中文地址： | 承豐道15號 |
| 英文地址： | No. 15 Shing Fung Road |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： |
31層 |
| 單位總數： | 1,017伙 |
| 樓層高度： | 有待公布 |
| 實用面積： | 420至580呎 |
| 單位間隔： | 一房至三房 |
| 發展商： |
嘉華、會德豐及中國海外 |
| 管理公司： | 尚待公布 |
| 關鍵日期： |
第一期：2025年3月31日 |
| 校網： | 34小學校網；中學為九龍城區 |
啟德海灣I同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| HENLEY PARK | 21,088 | 518.22萬元 | 6/2023 |
| THE HENLEY | 26,448 | 748.9萬元 | 4/2021 |
|
22,977 |
656.3萬元 |
7/2022 | |
| 嘉峯匯 |
22,888 |
650.8萬元 |
5/2021 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2萬元 | 4/2022 |
| MIAMI QUAY I | 20,339 | 524.2萬元 | 4/2022 |
| 23,365 | 756.8萬元 | 11/2021 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 嘉匯 | 實 $17,225 / 呎 | 即睇 嘉匯 成交及樓價走勢 |
| Oasis Kai Tak | 實 $19,231 / 呎 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及樓價走勢 |
| 天寰 | 實 $16,494 / 呎 | 即睇 天寰 成交及樓價走勢 |
| 啟朗苑 | 實 — / 呎 | 即睇 啟朗苑 成交及樓價走勢 |
| 煥然壹居 | 實 $16,766 / 呎 | 即睇 煥然壹居 成交及樓價走勢 |
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