香港金融中心定位 政策配合?

啟德新區AIRSIDE於上月28日開幕試業，新商場佔地70萬呎，匯聚餐飲、娛樂及藝術焦點，筆者於開幕日當天先睹為快。

香港是世界知名港口、貿易交接中心、經商城市，靠累積多年貿易經驗發展成為金融經濟城市，經歷超過百年的風浪，因為位置優勢，身份特殊，成為資金集結地，資金自由港成就了香港繁榮。我們的高密度發展，地價住屋自然升值，亦因為投資好、回報穩定，長期有不少資金願意來港，近來世界局勢多變，各地面對不少競爭變局，尤其是中美貿易戰的影響，香港的角色與地位有了改變和壓力，加上疫症令經濟發展停頓，市場出現逆轉。

現在全球正努力恢復經濟動力，各政府都進行不同措施推動，一些西方國家全力吸納年青人口，紛紛簡易移民政策，香港政府面對人口流動影響，去年施政報告已經推出搶人才政策，更有目標指引要人才留港，住屋因素可說是重要一環，可惜我們的多屆政府都把解決住屋問題是重中之重的施政方針，在壓抑需求樓宇交投等等範疇施予重重限制，嚴重打壓資金進入房地產市場，房地產的交易成本昂貴，久而久之資金已經不再考慮香港物市場為一個資產配置的重點，進來市場的資金減少，以前已經投放的也不變更狀況，形成活力不足，吸引力便大打折扣，當下經濟回落，香港樓價下跌，交投9月更是快速下滑。

國內刺激經濟的政策在第三季也逐步放寬，城市放寬限購、貸款政策調整、按息額放寬，目的也是推動民間資金活動，按照我們集團在國內生意情況，9月大幅回升超過60%，那些一線大城市更錄得倍幅增長，雖然基數低回升幅度大，這也反映如果政策配合，推動方向是有成效的。

根據銀行體系數據，留在香港的資金龐大，我們並不缺資金，問題是政府能有合適政策推動資金的活動力否? 就以地產為例，現在無論商業、商舖或住宅的價格已經大幅回落，以香港的地緣生態穩定看，投資香港仍是大有吸引力，為何資金不願動? 因為有太多政策緊箍，靈活不足，現今世界競爭激烈，各地爭取人才、爭取資金，我們香港再起飛有十分強優勢，期望政府能帶領我們走向另一高峰。