供應不足 樓市難大跌

本港住宅樓市面對多項負面消息挑戰，樓價有輕微回落跡象，從基本因素而言，樓宇供應嚴重不足，樓價無大跌之虞。

美國與中國之間的貿易戰爭僵持、新興股市及匯市繼續大幅波動、美國及香港加息勢頭依然、港府推出空置稅令發展商加快賣樓，凡此種種因素，對本港樓市構成某程度下調壓力。筆者預期樓價在第3季會回軟2-3%，整固對於樓市長遠健康發展是好事，避免升勢過急。

本港建屋土地供應嚴重短缺是實情，雖則有許多解決方案，都遠水救不了近火，無法在短時間內推出市場建成房屋，很難壓得住樓市升勢。因此，當市場發覺房屋還是供不應求，買家又會重投樓市，估計第4季樓價將會轉趨牛皮靠穩。