需求減貨存太多 壓抑措施可撤

為慶祝中秋佳節將至，中原地產決定為「BAKER CIRCLE．GREENWICH」買家呈獻「共聚中秋置業大禮」。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民與筆者於項目現樓與傳媒朋友一同分享月餅賀中秋。

世界經濟環境有變，香港樓市也變，根據一些研究所的資料，當下已經開售的項目餘貨有接近2萬伙，有預售同意書而未開售的有接近1.6萬伙，積存供應有3.5萬餘伙，可見供應充足而需求減弱，政府之前因為供應追不上需求而推出的多項抑壓需求措施，是時候可以檢討，根據多方數據指出樓價已經持續下跌不少，連財政司長也説2022年的樓價下跌15%左右，今年通關後至今也只是回升2%，交投量每月平均在5000宗左右，較正常交投時期下滑不少，落後數據也能明確知道此時樓市不再有炒賣，供應不缺。

如果根據市場領先數字看，樓價跌幅在個別活躍屋苑更是屢破新低，新界指標屋苑嘉湖山莊跌破萬元，有個別成交見8千餘元，九龍美孚新邨5年持貨也蝕讓15%至20%不等；港島區的最代表性屋苑太古城又回到14,000元的有成交單位、海怡半島13,000餘元，可見業主減價壓力大，已經調整心態接受樓價向下的趨勢，正如財爺所說樓價已經穩定下來。另外，在一手項目的開價更見蝕本賣樓價，雖然一手價已經回到2017年開價，但仍未能出現足夠的買家去消化推售單位。

就以9月份的一手銷售，即使以蝕本價賣樓，所錄得的新盤單位成交只有250伙，購買意欲低沉，如果政府想救經濟再不放寬靈活空間，樓市一蹶不振時，沒了財富效應，整體消費市場大受影響；莫說什麼夜經濟救市，再不放寬樓市措施，莫等就業問題出現時，才找救亡方案，要使的力量更大，現在是失業率低，可見工種需求有變，我們面對大灣區經濟活動的競爭，不少行業已經感到相當吃力，尤其是依賴人手服務的行業，在難於獲得利潤下已有許多店舖有打算不再經營。

本港市民目前每逢假期及週末大都往外跑，消費力外流，入來的消費力好似比不上外訪的消費力，我們的經濟活動再不匯集香港，處處有緊箍罩流通不足，魅力之都東方之珠便長久失色了，所以，市場強力要求撤辣放寬資金流動，希望為香港添生氣，再展動力。