樓市略回軟 利用家入市

本港住宅樓市在多項不利因素同時困擾之下，不僅樓價變得呆滯，成交亦明顯萎縮。但樓市適度調整，不但有利用家趁低吸納，也有助樓市走得更遠升得更高。

 

筆者對於投資市場的一貫看法是穩步上揚而非狂升，這樣才健康。因為無論是樓市、股市、金市及匯市等等，如果長期狂升而期間沒有適度整固，不利長久發展，急升得多只會引來強大的回吐，反而損害市場購買力，並非好現象。

 

過去十年八載，本港樓市雖然在環球金融海嘯之後意外地上揚，但期間總有一些調整，以至有些人認為轉勢大跌。但假如計入1997年至2003年和2008年金融海嘯兩次大跌市，實際上樓市走勢上是有足夠的鞏固，不是直線上升，屬於合理走勢。

 

假如沒有這兩次大幅度整固，樓市見到今天的指數高度，走勢絕不理想，因為市底不夠堅實。有這兩次大幅調整之後才去到今日位置，走勢健康得多。很多市民都埋怨錯過了這兩次大跌的入市機會，樓價去到目前水平又見不到調整，他們購買力追不上，無法置業。

 

今年初美國總統特朗普向全球展開貿易戰，使到港股從歷史高峰回軟，但樓市還是企硬，連股市下跌也拖不低樓市。及後，貿易戰集中針對付中國並且加劇，加上美國持續加息造成美元轉強，導致新興國家貨幣及股市顯著滑落，港府又向發展商實施空置稅，而本港銀行界亦稍為調升按揭息率10-20點子，港樓才轉趨交投疏落及價位呆滯。

 

美國與中國的貿易戰變數著實太多，可以氣氛好轉也可以迅速惡化，其他因素亦對樓市產生下調壓力，筆者估計今年第3季樓價有機會回落2-3%，二手樓成交量亦會縮減。

 

多項負面因素同時出現，樓市終於呈現不少買家期望的回調機會，樓價不再有上無落。市況有所調整是許多人希望出現，樓價走勢變得平穩不再上揚，對於有意置業人士是一個好機會，因為能夠趁低吸納，屬於用家的買樓時機。

 

尤以發展商為求避免給政府徵收空置稅，會以樓價一成作上下限，更具彈性地調整一手樓售價，令買家更容易上車，而二手樓業主亦可能在賣價方面變得有商量。具實力的置業人士，不妨藉此機會以好價置業，無疑將來樓價有可能低於買家的買入價，具有一些風險，但如果不願冒上風險，置業夢想未必實現得到。