九龍城文曜新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -付款計劃及折扣 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

九龍城文曜價單及呎價

・首批價單    

首批單位31伙，包括1至3房戶，單位實用面積379至904方呎，定價最平798.4萬元，最平實用呎價20,973元，扣除優惠後，折實最平3樓D室1房戶，實用面積379方呎，折實價598.8萬元，折實呎價15,799元；3房單位5樓C室，實用面積904方呎，購買3房單位可額外2%優惠，即以最高27%折扣優惠計算，折實售價1,542.12萬元，折實呎價17,059元，整批折實市值3.56億元。

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九龍城文曜付款計劃及折扣

文曜不受一手條例限制，故不會上載樓書及價單。選擇售價折扣及付款計劃後，價錢會隨之變更。

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九龍城文曜新盤追蹤時間表

2023年9月 –
・九龍城新盤｜低價奏效！文曜周三開售即賣出10伙 吸金9000萬

・九龍城新盤｜41校網文曜 首批涉31伙最平598.8萬

・新盤動態｜文曜首批預告震撼驚喜價

・翻新物業｜建灝集團文曜最細面積379呎  月內推售

2023年8月 –

・新盤登場｜建灝地產九龍城聯合道項目命名「文曜」 提供92伙 短期內展開銷售部署

九龍城文曜平面圖

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九龍城文曜示範單位

九龍城文曜設有3個現樓無改動示範單位，其中個示範單位為26樓A室，實用面積634方呎，屬兩房一套連儲物室單位。

單位間隔方正實用，入門位置不設玄關位，而全屋採用木地板，打造溫馨小屋感覺。客飯廳長約4.8米，闊約3.5米，面積約174方呎，空間感十足。露台設有摺疊式趟門，能提升室內採光度。廚房設有特長L形工作檯面，配上品牌家電，包括嵌入式單頭及雙頭煤氣煮食爐、蒸焗爐及洗衣乾衣機等，活用性高。

另外，廳房同向九龍塘一帶景致，景觀開揚。特大主人套房長約3.5米，闊約2.9米，可三邊落床，套房內亦特別設有長逾4米的L形轉角窗，能飽覽九龍塘市景。而另一睡房更可靈活放置睡床，衣櫃及書枱等，住客便能自由組合家具。

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九龍城文曜生活配套

九龍城文曜位於聯合道18號，鄰近聯合道及界線街，附近設有多條巴士路線，可前往油尖旺及經紅隧到港島區，而步行約五分鐘即可到達港鐵宋皇臺站，出入非常方便。

生活配套方面，項目鄰近九龍城廣場、賈炳達道公園、聖德肋撒醫院及九龍城街市等社區配套，而附近亦雲集多間平民小店，居民的起居飲食都不成問題。

校網方面，九龍城文曜小學校網為41校網，中學校網為九龍城區。

九龍城文曜樓盤資料

文曜位處九龍城聯合道18號，項目原屬舊樓地盤，豐泰地產與田生收購項目重建，發展成銅璵，其後已故「舖王」鄧成波以13億元購入項目，因此文曜不受一手條例限制，故不會上載樓書及價單。樓盤為單幢式住宅物業，提供92伙，當中包括一房至四房戶型，實用面積379至2,183方呎。

九龍城文曜為現樓，屬41小學校網；中學為九龍城區。

物業名稱：	文曜
所在地區	九龍城
中文地址：	聯合道18號
英文地址：	18 Junction Road
大廈座數：	1座
大廈層數：	3樓至30樓及天台 (不包括4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數：	92伙
樓層高度：	3.15米
實用面積：	379至2,183方呎
單位間隔：	1房至4房戶
發展商：	建灝地產
管理公司：
關鍵日期：	現樓
校網：	41小學校網；中學為東區

九龍城文曜同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
瓏碧	24,520元	499.8萬元	09/2022
瀚名	23,300元	738.39萬元	07/2020
AVA 55	19,334元	296.8萬元	05/2019

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
The Avery	實 $14,196 / 呎	即睇 The Avery 成交及樓價走勢
御門．前	實 — / 呎	即睇 御門．前 成交及樓價走勢
曉薈	實 — / 呎	即睇 曉薈 成交及樓價走勢
成龍居	實 — / 呎	即睇 成龍居 成交及樓價走勢

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