差估署: 上月樓價再跌1.4% 連跌4個月至7個月新低

按差估署數據，上月私人住宅售價指數報339.2點，按月下跌1.4%至339.2點，創下7個月來低位，按年累跌7.9%，以今年首8個月，樓價指數累計升幅達1.34%。不過，相比2021年9月歷史高位398.1點，則下跌14.8%。各類物業樓價指數中，其中A類、B類及C類中小型單位按年樓價跌8%；D及E類大型單位樓價指數按年跌4.9%。

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺利好消息，預計樓價下半年樓價將下跌5%。 相反，租金指數升勢較佳，政府的高才通計劃令勞動人口增加，對住宅租務需求續有剛性支持，相信至今年底，全年租金可升8%。 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月份樓價跌幅擴大，主要反映7月下旬港美繼續加息，入市意欲緩慢，當時一二手銷情均淡，發展商遂於8月初以「震撼價」推盤，令二手市場更無力招架，二手業主沽貨唯有進一步削價，致8月份樓價指數跌幅擴大。

展望9月份市況，發展商的一手新盤持續以低價出擊，二手市場繼續捱打，加上市場仍憂慮息口尚未見頂，而地皮連環以低價售出，反映整體市況極為審慎看淡，料9月份樓價指數跌幅將擴大至1.5%，即整個第三季樓價料累跌3.88%，屆時並將蒸今年以來的升幅，變成倒跌0.18%。

陳海潮估計，10月份樓價持續悲觀偏軟，市場正聚焦10月25日發表的《施政報告》有否撤辣或減辣的措施，將成為季內樓價能否扭轉劣勢的關鍵。倘當局有具體的刺激樓市措施出台，第四季樓市可望止跌回穩，全年樓價料可持平；如若《施政報告》欠缺驚喜，較差情況下全年樓價料跌3%至5%。

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