增公營屋比例令私樓價租升

房委會公佈公屋平均輪候時間由5.1年增至5.3年，再創紀錄新高。看來公私營房屋比例由目前六四比改為七三比可能性大增，相信會造成私樓價格及租金升勢加劇，對劏房租客更不利。

 

公屋平均輪候時間由5.1年增加至5.3年，不少政治團體要求公私營房屋比例由六四比修訂為七三比，顯得振振有詞，政府作出改動的壓力愈來愈大。但調節公私營房屋比例所產生的副作用，各方面必須審謹注意，盡量作出週詳考慮，因為幫助到一些人加快上樓，卻可能害苦了目前居住於私樓的租客面對更貴租金，劏房戶首當其乎衝。

 

筆者對於調節公私營房屋比例沒有立場，只希望政府決策者盡量顧及各方市民的利益，在深入研究之後才作定論，不應單看表面證供。因為所有調節動作也會像服食藥物般可能產生副作用，在動手之前多設想補救措施。

 

土地供應小組主席黃遠輝較早之前表示，當年長策會會議上曾討論「七三比」，憂慮到增加公營房屋比例，會令私樓價格及租金上升，對於中產人士可能辛苦些少，但在劏房戶卻是百上加斤。

 

居住在劏房市民，多是財政捉襟見肘，相比居住在私樓的中產財力遜色得多，抵受加租的能力更薄弱。政府在決定調節公私營房屋比例之前，應顧及劏房戶處境，不應一味顧著改善公屋上樓時間，而乏略這一群劏房基層市民。

 

政府是香港最大地主，但在土地供應方面顯得進退失據，而且議而不決、決而不行。闢地坐言起行，多路並進，才是增加房屋供應之道。