美聯儲議息議息後首周末日,未見二手市場有起色。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期市況相當嚴峻,疫後本港整體經濟較多不確定性,高息環境下,買家對入市較多考慮因素,市場預期樓價調整未完,觀望氣氛相當濃厚,本周末屯門新盤銷情亦未如理想,按保公司推出九成按保計劃,亦對買家入市意慾未起大作用,部份買家觀望下月施政報告公布更有效的減辣措施,短期內二手交投相當膠著。
全港主要十個屋苑,過去周末日只有荔枝角老牌屋苑美孚新邨錄成交。中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑表示,美孚新邨三期百老滙街47號中層A室,實用面積呎520方呎,屬2房間隔,業主與買家議價後,以609萬元沽出,折合實用呎價11,712元。其餘指標屋苑如鰂魚涌太古城,康怡花園、沙田第一城,天水圍嘉湖山莊都未錄成交。
儘管9月美國未有加息,惟利嘉閣地產總裁廖偉強表示,美國聯儲局議息會議中提及,本年內仍有機會加息,對市民置業構成一定心理壓力;再者,發展商以低價推出新盤,搶走不少二手客源,令十大屋苑交投再度下滑。
廖偉強指出,現時市場交投氣氛淡靜,加上息口持續高企,個別新盤銷情亦因而受到影響,反映準買家對入市持觀望態度,不敢貿然出手。另外,目前政府未有進一步釋出有關樓市減辣消息,在等待施政報告正式出台期間,相信短期內二手市況變化不大,交投量續於低位水平徘徊。
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