成交低迷｜十大屋苑跌至僅1宗成交 14個月來最低

中原陳永傑｜成交｜嚴峻

美聯儲議息議息後首周末日，未見二手市場有起色。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市況相當嚴峻，疫後本港整體經濟較多不確定性，高息環境下，買家對入市較多考慮因素，市場預期樓價調整未完，觀望氣氛相當濃厚，本周末屯門新盤銷情亦未如理想，按保公司推出九成按保計劃，亦對買家入市意慾未起大作用，部份買家觀望下月施政報告公布更有效的減辣措施，短期內二手交投相當膠著。

全港主要十個屋苑，過去周末日只有荔枝角老牌屋苑美孚新邨錄成交。中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑表示，美孚新邨三期百老滙街47號中層A室，實用面積呎520方呎，屬2房間隔，業主與買家議價後，以609萬元沽出，折合實用呎價11,712元。其餘指標屋苑如鰂魚涌太古城，康怡花園、沙田第一城，天水圍嘉湖山莊都未錄成交。

儘管9月美國未有加息，惟利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局議息會議中提及，本年內仍有機會加息，對市民置業構成一定心理壓力；再者，發展商以低價推出新盤，搶走不少二手客源，令十大屋苑交投再度下滑。

廖偉強指出，現時市場交投氣氛淡靜，加上息口持續高企，個別新盤銷情亦因而受到影響，反映準買家對入市持觀望態度，不敢貿然出手。另外，目前政府未有進一步釋出有關樓市減辣消息，在等待施政報告正式出台期間，相信短期內二手市況變化不大，交投量續於低位水平徘徊。